「お家の売却価格＝手元に残る金額」ではない！？
知らないと新居の購入資金や家具の購入資金が足りないなんて、困った事にもなりかねません。
今回は、不動産売却の際に必要な仲介手数料や税金の他にも必要となる費用についてご紹介していきます。

売却時にかかる費用の一覧

売却時にかかる費用の中でも、支出の割合が大きい仲介手数料。その他にも意外と知られていない費用があります。さらに、必要に応じてかかる費用もありますので事前によく理解したうえで売却金額を設定する事をオススメします。

【基本的にかかる費用】

□仲介手数料

仲介手数料とは…

不動産売買の取引の際に、売主と買主の意見の調整や契約事務を行う仲介会社、つまり不動産会社に支払う費用のことです。

≪400万円を超える場合の計算方法≫

□売却代金の3％+6万円+消費税

例えば、2,500万円の不動産売却をした場合。。。
(2,500万円×0.03+6万円)×※1.1＝89万1,000円(税込)
※2020年10月時点│消費税10％で計算した場合

【お支払いのタイミング】売買契約時と決済後

□印紙税

不動産売買契約書に、収入印紙を貼り割印を捺印して納税をします。

≪参考金額≫
千円：売買価格100万円～500万円以下の場合～
1万円：売買価格1,000万円～5,000万円以下の場合
※売買価格により印紙代も変動します。

【お支払いのタイミング】契約書作成時

□抵当権抹消登記費用

住宅ローンにより抵当権がついている場合…

残金を返済し抵当権を抹消してから買主に引き渡します。 抵当権抹消手続きについては、登録免許税が必要で、収入印紙で支払います。

また、住宅ローンを完済している場合にも自動的に抵当権が抹消されるわけではないので注意が必要です。いずれにせよ、司法書士へ依頼されることをオススメ致します。

□登録免許税：不動産1筆につき1,000円・土地と建物の場合は2,000円
※但し、司法書士にお願いした場合は別におおよそ1万円～5万円ほどかかります。
重要な手続きの為、司法書士の方へお願いされることをオススメ致します。

【お支払いのタイミング】移転登記時

【場合によってかかる費用】

譲渡所得税と住民税

不動産売却により譲渡益が出た場合、譲渡益に対して所得税や住民税がかかります。分かりやすく言えば、買った時よりも高く売れた時にかかる税金という事です。不動産の売却価格(譲渡収入金額)から取得費(不動産の購入にかかった費用)と譲渡費用(売却にかかった費用)を差し引いて計算します。
※3,000万円特別控除や特例など、確定申告をすれば譲渡所得を節税できる特例もあります。

≪譲渡所得の計算方法≫

□譲渡所得＝譲渡収入金額ー取得費ー譲渡費用

≪税金の計算方法≫

□短期譲渡所得の場合：譲渡所得×0.3963
□長期譲渡所得の場合：譲渡所得×0.20315

譲渡所得にかかる税率
・短期譲渡所得：所有期間5年以下の土地・建物　39.63%(所得税30.63％│住民税9％)
・長期譲渡所得：所有期間5年を超える土地・建物　20.315％(所得税15.315％│住民税5％)

【お支払いのタイミング】確定申告後　※売却の翌年に支払う。

住宅ローン返済手数料

金融機関によって、金額が異なります。
おおよその目安：5,000円～3万円

【お支払いのタイミング】ローン返済時

ハウスクリーニング費用

おおよその目安：約3万円～10万円

【お支払いのタイミング】クリーニング実施後

測量費用

おおよその目安：約20万~100万円

【お支払いのタイミング】測量実施後

解体費用

約100~300万円

【お支払いのタイミング】解体後

その他

引越し業者に頼む場合や、新居で必要なインテリアや家電等の購入費用もお忘れなく！

まとめ

2,500万円でご自宅や不動産の売却をした場合、最低でも約100万円程度の費用が必要になります。また、その他にも住宅ローンの返済手数料やハウスクリーニング費用などの支出が発生する場合がありますので、まずはご相談される事をオススメ致します。

例）2,500万円でご自宅を売却した場合の費用

・仲介手数料　　　  89万1,000円(税込)

・印紙税　　　　　　　  　　1万円

・抵当権抹消費用　　　  　　2万円

・譲渡所得税　※3,000万円以下の場合は税金がかかりません。

・その他　ローン返済中の場合は、返済手数料として3～5万円程かかります。
※また、必要に応じて別途かかる費用がある場合があります。

 

合計　おおよそ 92万1,000円

【お問い合わせ先】
リノベ不動産│銀杏開発(株)
不動産売却担当：鬼塚

住所│〒860-0088熊本市北区津浦町32-2
TEL│096-351-1875　FAX │096-351-1871
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全国・熊本県宅地建物取引業協会会員
熊本県知事免許(8)第2776号
熊本県知事許可(般-29)第18281号