NEWS

新着情報

2021.3.29


【今がチャンス!】新制度補助金併用OK「中古+リノベ」の補助金活用術

     
     

皆さんは、補助金と助成金の違いってご存じですか?
意味はほとんど変わりませんが、1番忘れてはいけない大事なポイント!

それは、助金には予算が決まっているということです。

要件を満たしていれば、誰もがほぼ確実にもらえる助成金。それに比べ予算の上限が決まっている補助金は、「締め切りまで時間があるから」と、うかうかしているといつの間にか受付が終わってしまっていた!なんて予想外のことが起こることも。

人生の中でマイホーム購入は、高額な出費を伴います。できれば、活用できる補助金は全部使って少しでも楽になれば嬉しいですよね。

そこで今回は、新築だけではなく「中古+リノベ」でも使える補助金の活用術をご紹介したいと思います。

[目次]

1.「中古住宅+リノベ」で注目の4つの支援策
1-①住宅ローン減税
1-②すまい給付金
1-③贈与税非課税枠の緩和
1-④グリーン住宅ポイント制度

2. 申請はお早めに!

「中古住宅+リノベ」で
注目の4つの支援策

 

①住宅ローン減税

住宅ローン減税の控除期間が10年間→13年間へ延長

<ポイント>
・入居した年の翌年の確定申告時に申請
・給与所得者の場合は、2年目から年末調整の際に適用可能
・各要件確認のため、添付資料が必要

<申請方法>
確定申告時に、税務署に必要書類を提出。
住居の取得→入居(6カ月以内)→添付書類の依頼・入手→入居翌年の確定申告時に申請

▷国土交通省/住宅ローン減税について

【概要】
住宅ローン減税の控除期間13年の措置の継続。
適用年の11~13年目までの各年の控除限度額は、以下のいずれか小さい額。

・住宅借入金額等の年末残高(4,000万円※を限度)×1%
・建物購入価格(4,000万円※を限度)×2/3%(2%÷3年)

※長期優良住宅や低炭素住宅の場合:借入金年末残高の上限5,000万円、建物購入価格の上限5,000万円。
また、上記の措置が適用となる場合、住宅の床面積要件について、合計所得金額1,000万円以下の方に限り、40㎡以上に緩和。

【対象者】
消費税率10%が適用される新築・中古住宅の取得、リフォームに係る契約を以下の期間に締結し、令和4年末までに入居した方
・注文住宅の場合:令和2年10月~令和3年9月末
・その他の場合:令和2年12月~令和3年11月末
※40㎡台は令和3年1月~令和4年12月31日に入居した方

 

 

②すまい給付金

すまい給付金は最大50万円

<ポイント>
申請者 住宅取得者もしくは、住宅事業者等による手続代行も可能
給付金受領者 住宅取得者もしくは、住宅事業者による代理受領も可能
申請期限 住宅の引渡しを受けてから1年以内
※当面の間、1年3ヶ月に延長しています。

<申請方法>
入居後に、給付申請書及び確認書類をすまい給付金事務局へ郵送。
または、すまい給付金申請窓口へ持参により申請。
申請書類提出から給付金受領まで、概ね1.5カ月~2カ月程度を想定。

 

▷国土交通省/すまい給付金について

【概要】
収入に応じて現金を給付。収入の目安は775万円以下、給付額は最大50万円。

【対象者】
消費税率10%が適用される新築・中古住宅の取得で、令和3年12月末までに引渡しを受け、入居した方。
※住宅ローン利用、現金取得のいずれの場合も対象
※住宅ローン減税の契約期間と入居期限の延長、床面積要件の緩和に応じた措置を実地予定

 

 

③贈与税非課税枠の緩和

贈与税非課税は最大1,500万円

 

<受贈者の要件>
・贈与時に日本国内に住所を有し、贈与者の直系卑属であること。
・贈与年の1月1日において、20歳以上であること。
・贈与年の合計所得金額が2,000万円以下であること。

贈与年の翌年3月15日までに、住宅取得等資金の全額を充てて住宅用の家屋の新築若しくは取得又は増
改築等をすること。さらに、その家屋に居住する。もしくは、同日後遅滞なくその家屋に居住することが確
実であると見込まれること。

注)その他、家屋の要件もあり。

<申請方法>
本措置を受けようとされる方は、確定申告時に税務署に申請。
確定申告の際には、必要書類(各種証明書)を提出。
※確定申告時の具体的な申請方法については、税務署にお問い合わせください。

▷詳しくはこちら

【概要】
直系尊属から住宅取得等の資金の贈与を受けて消費税10%が適用され住宅を取得等した場合、最大1,500万円までの贈与が非課税(消費税率10%が適用されない場合は最大1,000万円)。
また、住宅の床面積要件ついて、合計所得金額1,000万円以下の方に限り、40㎡以上に緩和。

【対象者】
新築・中古住宅の取得、リフォームに係る契約を令和3年12月末までに締結した方。
※40㎡台は、令和3年1月以降に贈与を受けた方。

 

 

④グリーン住宅ポイント制度

リフォーム最大30万円相当グリーン住宅ポイント制度を創設

2020年12月15日以降に工事請負契約、または不動産売買契約が行われた以下4つがポイント発行の対象。
申請者となれるのは、工事発注者(請負)または購入者(売買)本人。

新築住宅の建築・購入
既存住宅の購入
リフォーム工事
賃貸住宅の建築

※一定の要件を満たす場合、新築最大100万円相当に引き上げ。
既存住宅の購入や賃貸住宅の購入や賃貸住宅の建設もポイント対象に。

 

▷グリーン住宅ポイント事務局

 

【既存住宅の購入場合】
・既存住宅は、2019年(令和元年)12月14日以前に建築された住宅(不動産登記で確認)
・売買代金が100万円(税込)以上
・購入者が自ら居住する住宅が対象(申請は1人1回まで)
・申請は入居後(完了前申請は不可)
・15万〜45万ポイントを発行
・同一住宅は1回まで申請可能(購入前の第三者のポイント発行を含む)

▷もっと詳しく

【リフォーム工事の場合】
対象工事を実施し尚且つ既存住宅を購入した場合に限り、若者・子育て世代最大60万円相当。
※1若者世帯とは、2020年12月15日時点で、40歳未満の世帯。
子育て世帯とは、2020年12月15日時点で、18歳未満の子を有する世帯、またはポイント発行申請時点で18歳未満の子を有する世帯

・工事の内容に応じてポイント発行
・最低5万ポイント以上の工事が対象
・賃貸住宅のリフォームも申請可能
・1,000万円(税込)以上は工事完了前の申請も可能
・上限内で同一住宅でも複数回の申請が可能

▷もっと詳しく

 

 

(注)②・④を住宅ローン減税と併用する場合は、交付額や受贈額を住宅の取得価格等から差し引くことが必要になる場合があります。

▷すべての詳細は国土交通省のHPへ

申請はお早めに!

手続きが面倒に感じる方や不安だなと感じる方は、弊社で一括してご相談いただくことも可能です。
※手続きの種類によっては、住宅事業者等による手続代行や代理受領も可能
注)別途、必要書類の発行手数などの諸経費がかかります。

これからマイホーム購入をお考えの方もすでにお持ちの方も、これを機会に補助金申請の対象になるのか一度ご確認されてはいかがでしょうか?

※補助金は、それぞれ予算上限に達した時点で利用ができなくなりますので、マイホーム購入をお考えの方はお早めのご相談をお勧め致します。

【お問い合わせ先】
リノベ不動産│銀杏開発 096-351-1875

 

 家づくりに、もっと自由を
家づくりで、もっとしあわせに

【お問い合わせ】
リノベ不動産│銀杏開発

住所│〒860-0088 熊本市北区津浦町32-2
TEL│096-351-1875 FAX │096-351-1871
Mail : info@ginnan-style.info

全国・熊本県宅地建物取引業協会会員
熊本県知事免許(8)第2776号
熊本県知事許可(般-29)第18281号

2021.3.18


【施工事例】プロの視点とお客様から学ぶリノベーション

     
     

少しずつ春の訪れを感じる今日この頃。

卒業シーズンということもあり、新たな生活をスタートさせる方も多いのではないでしょうか。

今回は、マンションリノベーションで新生活を迎えられるH様邸をご紹介したいと思います。

女性らしい優しさを感じる
デザインセレクト

この日、無事にお引渡しを迎えたH様。

実際に触れていただきながら、出来上がったお部屋をご覧いただきます。

新しくなった住設(住宅設備機器)の使い方のご説明をしたり、

照明のご相談や、その場で疑問に思われたことなどのご質問をお受けします。

使い勝手を考えられたキッチンの造作

女性らしい優しいデザインの洗面やクロス(壁紙)のセレクト

各部屋に使用されたアクセントクロスの数々。
これから迎える新しい住空間へのH様の想いを、たくさん感じることができました。

お客様から学ぶ

Q.お引き渡し式を迎えられての感想をお聞かせください。

H様「思ったようなカタチに仕上がったので、本当によかったです。
リノベーション前は暗〜い感じだったので、最初は不安がちょっとあったんですけど…
クロス(壁紙)とかも細かいところからご相談させていただけたので、よかったなと思っています。」

Q.こだわりやお気に入りのポイントはございますか?

H様「最初からこだわったところは、やっぱりリビングカウンターのヘリンボーン柄の壁のところですね。1番メインになるところかなと思っていたので、ここが1番こだわりました。」

ーー 自分たちが選ぶクロスとお客様が選ばれるクロスって違うので、お客様が選ばれたクロスを見て自分たちも勉強になるんですよね。今回選ばれたクロスの使い方もすごくいいなと思って、今後の参考にさせていただきます。

Q.それでは、最後に担当者に一言いただけますか。
H様「LINEとかでずっと親切に連絡のやり取りをしてくださっていたので、安心してお任せすることができました。ありがとうございました。」

ーー私も 担当者が一生懸命やっている姿は見ていたので、H様とのコミュニケーションはとれていたのかなと感じます。特に、クロスはすごく悩まれていたようですね。

H様 「そうですね。もう全然わからなかったので…」

ーー 完成した物件を見ると、すごく悩んで選ばれたんだろうなというのが伝わってきて、H様の想いがつまったすごくいいお部屋だなと思いました。

H様 「ちょっと長い期間になってしまったんですけど、本当に自分の思ったような素敵なかたちに仕上がったので嬉しく思っています。また、ちょっとわからないこととかは相談させていただきたいので、引き続きよろしくお願いします。」

ーー今後も何かあれば、お気軽にご相談ください。本日はありがとうございました。

まとめ

お引渡しが終わっても、これからまた始まるH様との繋がり。

お祝いのマドカズラ(観葉植物)の花言葉のように、これからも気軽に相談ができる深い関係性を築いていければいいなと思います。

 

 家づくりに、もっと自由を
家づくりで、もっとしあわせに

【お問い合わせ】
リノベ不動産│銀杏開発

住所│〒860-0088 熊本市北区津浦町32-2
TEL│096-351-1875 FAX │096-351-1871
Mail : info@ginnan-style.info

全国・熊本県宅地建物取引業協会会員
熊本県知事免許(8)第2776号
熊本県知事許可(般-29)第18281号

2021.3.11


【初心者でも安心!リノベーションまるわかりセミナー】

     
     

リノベーションって興味あるけど、わからない。
何がわからないかも、わからない。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
初心者でも安心!基本の「キ」からリノベーションまるわかり!
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

《こんな方におススメの講座です》
・”リノベーション”と”リフォーム”の違いがわからない方
・リノベーションのメリット・デメリットを聞きたい方
・物件の選び方や購入方法について新築との違いを知りたい方
・事例を見ながら中古リノベのポイントや費用感の話を聞いてみたい方

何となく中古リノベって聞いたことはあるけど、具体的によくわからない…という方にピッタリの講座です。
中古リノベとは何か、また、中古リノベに必要な準備から住み始めるまでの基本の流れをご案内します。
実際のリノベーション事例を見ながら、中古リノベで出来る事・出来ない事を学べます。

 

【お時間について】

10時~16時 開始(2時間程度)

※月曜及び祝日明けは、午後からのみとなります。

 

【開催場所】①または②をお選びください

①銀杏開発(株)津浦ショールーム
〒860-0088熊本市北区津浦町32-2
駐車場あり/バス停「山伏塚」徒歩6分

②TILE BLDG.(タイルビル)
〒860-0856熊本市中央区妙体寺町2-7 TILE BLDG.3F銀杏開発(株)
駐車場あり/バス停「浄行寺」徒歩1分

 

※参加費無料

※要予約/3日前までにお申し込みください

 

【お申し込み】
お電話にて:096-351-1875(9:30~18:00)

メールフォームより

 

 

 

----------------------
中古住宅購入+リノベーションという買い方
----------------------
中古+リノベで実現
月々4万円からの自由な暮らし

立地や住まいの広さは変えずに、新築よりも価格を抑えられる『中古住宅購入+リノベーション』。
中古住宅を活用し、間取りやデザインなど自由にリノベーションすることで、将来の子どもの成長を見据えた賢くオシャレな家づくりを実現できます。

熊本の中古物件に詳しい銀杏開発が、あなたらしいオンリーワンの暮らしをお手伝いします。

http://ginnan-style.info/renova_online_lp2/

 

 

 家づくりに、もっと自由を
家づくりで、もっとしあわせに

【お問い合わせ】
リノベ不動産│銀杏開発

住所│〒860-0088 熊本市北区津浦町32-2
TEL│096-351-1875 FAX │096-351-1871
Mail : info@ginnan-style.info

全国・熊本県宅地建物取引業協会会員
熊本県知事免許(8)第2776号
熊本県知事許可(般-29)第18281号

2021.3.10


【標準で5年保証】新築同等のアフターサポートで安心のリノベーションライフ

     
     

 

銀杏開発では「人生に心躍るdrama 」を

住宅を通じてお客様に届けることをミッションにしています

一般的には、お引渡しをして終わりですが

弊社ではお引渡しをしてからが始まりです

お引渡し後もずっと続いていくお客様の人生を

少しでも心躍るものにできたら

そんな想いを込めたアフターサービス、それが”TEATSUKU”です

 

アフターサポート「TEATSUKU」

銀杏開発では、大切なお客様が安心して暮らせるように「TEATSUKU」5年間保証を標準でお付けしアフターサポートをさせていただきます。(※アフターサポート加入には一定条件がございます。)

保証期間中は、何度でもご利用可能。保証対象となる故障や不具合の場合は、部品代・作業料・出張費などすべて無料にて対応。さらに、メーカーごとによる保証書や連絡先の窓口を1本化することで、スムーズな対応をご提案することが可能となりました。

24時間365日受付のコールセンターでは、緊急トラブル時の応急処置作業を無料にて行いお客様のご不安を解消致します。

《エンチョウ》

通常1~2年間のメーカー保証終了後も、最長10年までメーカー保証と同等の修理サービスを受けることができます。

【保証期間】
標準保証期間は5年です。
※10年保証(有料)のお申込みも可能。

《カケツケ》

緊急時の駆け付けサポート

・水まわりトラブル
・窓ガラスのトラブル
・カギのトラブル

《コールセンター》

24時間365日
「TEATSUKU」のすべてのサービスは、サポートセンターにて受付致します。
※お盆・年末年始及び夜間は受付のみ
※夜間は夜7:00~翌朝8:00 まで

新築同等の保証で
安心のリノベーションライフを!

銀杏開発では、より多くのみなさまに安心して”リノベーションライフを楽しんでもらいたい”そんな想いから「TEATSUKU」5年保証のアフターサービスを標準で付けさせていただいています。(※ご希望により、10年間の有料保証へのお申込みも可能です。)

「新築よりも、メンテナンスに費用がかかりそうで不安だな…」
そのような思いから、必要以上のローンを組んでしまったり希望の間取りや仕様を諦めてしまった…なんて話も少なくありません。

せっかくの愉しい住まいづくり。
これまで中古住宅は考えていなかった方も、この機会にぜひ「中古住宅+リノベーション」という住まいの買い方も選択肢に入れてみてはいかがでしょうか?

 

 CHANGE Japan Renovation
日本住を、愉快に

【お問い合わせ】
リノベ不動産|銀杏開発

住所│〒860-0088 熊本市北区津浦町32-2
TEL│096-351-1875 FAX │096-351-1871
Mail : info@ginnan-style.info

全国・熊本県宅地建物取引業協会会員
熊本県知事免許(8)第2776号
熊本県知事許可(般-29)第18281号

2021.2.15


【本日12時受付開始】1,000円分のAmazonギフト券があたる!Twitterフォロー&リツートキャンペーン

     
     

リノベ不動産│銀杏開発 熊本北 Twitter公式アカウント開設記念

Twitterアカウント開設を記念して、フォロー&リツイートをしてくださった方の中から抽選で合計10名様に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント致します。本キャンペーンは、どなたでもご応募可能です。たくさんの方のご応募をお待ちしております。

《応募方法》

①Twitterにログイン→ @renovefudousan をフォロー
②Twitterの本キャンペーン投稿(ツイート)をリツイートで応募完了

《応募締切》

2021年2月28日(日曜日) 迄
※期間終了後当選者へDMにてお知らせ致します。
※当選者の発表は発送をもって代えさせていただきます。

Amazonギフト券について

■Amazonギフト券のご利用方法
Amazonギフト券をご利用いただくには、最初にアカウントにギフト券を登録します。
1.  www.amazon.co.jp/giftcard/use にアクセスする。
2.  サインインする。
3.  ギフト券番号を入力し、「アカウントに登録する」をクリックする。
4.  登録されたギフト券の金額が画面右側に表示されます。
5.  ショッピングをお楽しみください。
* Amazonギフト券は一度アカウントに登録すると、有効期限内は残高がゼロになるまでご利用いただけます。

■Amazonギフト券 細則
Amazon Gift Cards Japan株式会社 (「当社」) が発行するAmazonギフト券 (「ギフト券」)のご利用には、http://www.amazon.co.jp (PC・モバイルを含み「アマゾンサイト」) のアカウント作成が必要です。ギフト券は、アマゾンサイトでのみご利用できますが、他のギフト券の購入又は一部の会費の支払等には利用できません。このギフト券の有効期限は発行日から10年間です。ギフト券の換金・返金等はできません。当社及び当社の関連会社は、ギフト券の紛失・盗難等について一切責任を負いません。ギフト券に関するお問合せは、カスタマーサービス(東京都目黒区下目黒1-8-1, https://amazon.co.jp/contact-us) までお願いします。詳細は、細則(www.amazon.co.jp/giftcard/tc) をご覧下さい。

《本キャンペーンについて》

本キャンペーンは【リノベ不動産│銀杏開発】による提供です。 本キャンペーンについてのお問い合わせはAmazonではお受けしておりません。【リノベ不動産│銀杏開発】キャンペーン事務局【096-351-1875】までお願いいたします。
* Amazon、Amazon.co.jpおよびそれらのロゴはAmazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

 家づくりに、もっと自由を
家づくりで、もっとしあわせに

【お問い合わせ】
リノベ不動産│銀杏開発

住所│〒860-0088 熊本市北区津浦町32-2
TEL│096-351-1875 FAX │096-351-1871
Mail : info@ginnan-style.info

2021.2.9


【新着情報】すぐに住めるデザインリノベーション中古住宅『Gino』

     
     

『Gino』の仕入れ新着情報

リノベーションに興味はあるけれど
「自分たちでは考えられない…」

リノベーションに興味はあるけれど
「予算が合わない…」

そんなご家族のみなさんに
リノベーションを得意とする当社がつくる
「新しいカタチの中古住宅」をご提案致します。

【本日受付開始】
合志市栄の物件にご興味がある方へ朗報

本日は、合志市栄の物件をどの様なリノベーションでご提案するのか
社内で熱いプレゼン大会開催中!

・さて、どんなプランが出てくるのか?

・どんなプランが採用されるのか?

今から、ワクワク・ドキドキが止まりません。
◆◆
所在地:合志市栄
完 成:2021年4月末(予定)
詳 細:近日公開
取引形態:売主
◆◆

 

【本日受付開始】

リノベーション完成後の事前予約を、本日より受付け開始致します。
お電話もしくは、申し込みフォームよりお気軽にお問い合わせ下さい。

リノベ不動産│銀杏開発
住所│〒860-0088 熊本市北区津浦町32-2
TEL│096-351-1875 FAX │096-351-1871
Mail : info@ginnan-style.info

全国・熊本県宅地建物取引業協会会員
熊本県知事免許(8)第2776号
熊本県知事許可(般-29)第18281号

2021.2.5


【3月9日】性能向上リノベ経験者が語る!聞かずにはいられないトークセッション開催

     
     

【YKK AP主催】Live Stream Forum 2021
ホンネのトークセッション〜リノベ編〜開催決定

全国で行われているYKK AP主催の「戸建性能向上リノベーション実証プロジェクト」
今回のフォーラムでは、実際のリノベーション企画・施工を通じて蓄積されたノウハウやビジネスのヒントを交えて座談会形式で本音を語り合います。

技術やノウハウから
悩み・困りごとの解決まで
プロの情報が手に入る

工務店・リフォームやリノベーション業者のビジネスをサポート
これからの住宅づくりに必須な最新情報や
営業・業務の効率化につながるツールが満載

[A-PLUG▶]

※ご視聴のため「A-PLUG」への無料会員登録が必要です。

今回は、弊社を代表して村田COOも登壇します。

〈戸建性能向上リノベーション実証プロジェクト〉

【HEAT20G2|耐震等級3相当】を実現した
熊本「楡木の家」
https://www.ykkap.co.jp/reform/ap_renovation/niregi/index.html

 

〈イベント概要〉

□開催日:3月9日(火)
□時間:14時〜16時半
※時間は変更になる可能性あり
□開催場所:「A-PLUG」サイト内にてストリーミング配信
※ご視聴いただくためには、「A-PLUG」への別途会員登録(無料)が必要です。
「A-PLUG」とは?
\工務店・リフォーム店のビジネスをサポート/
これからの住宅づくりに必須な最新情報や営業・業務の効率化につながるツールが満載

□参加費:無料(要事前参加申込)

イベントの詳しい内容と参加お申し込みはこちらのサイトをご覧下さい。
オンラインイベント詳細▷https://bit.ly/2MXcoDe

2021.1.28


【最初で最後の見学会です。】1月30日㈯・31日㈰徳王リノベーション住宅完成見学会

     
     

ファミリー層やアウトドア好きな方、ガーデニングやドッグランスペースにもオススメの広い庭付き「和モダンなリノベーション住宅」が徳王1丁目に堂々完成!

見学会開催前から、たくさんの方にお問い合わせいただき
ありがとうございます。
ご好評につき、今回が最初で最後の見学会となります。

今週末、1月30日㈯・31日㈰ 10時から17時まで
ご覧いただけますのでお気軽にお問合せ下さい。

また、「初出し♪リノベ素地物件販売会」
黒石・東須屋も10時から16時で同時開催です。

事前ご予約のうえ、ぜひこの機会にリノベーション住宅や
リノベ前の素地物件を見学してみてはいかがでしょうか?

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

※当日のご予約は、096-351-1875(リノベ不動産│銀杏開発)まで。

”和モダン”なリノベーション

南側に面した掃き出し窓から
心地よい日差しが差し込む16.0帖のLDK

9.2帖の洋室を繋げてつづき間として使用すれば、
ご来客の多いご家庭でもゆったりと過ごすことができる広さです。


また、毎日お使いになるキッチンはもちろん新品のシステムキッチンへ。

リビングで過ごす家族の笑顔を眺めたり、TVのお料理番組を参考にクッキングタイムを楽しむのもいいですね。

こちらの9.2帖の洋室は、畳の部屋をフローリングへ変更することでリビングと繋がりのある空間となりました。

また、南側に面した広縁と襖を残すことで和と融合させたモダンな雰囲気となっております。

休日にお昼寝やお茶を愉しだり、縁側にはデスクもあるのでテレワークをするのにも最適なスペースです。

玄関ホールには、可動式の収納棚を設置しました。用途に合わせて高さが調整でき、見せる収納にもなるので色んな楽しみ方ができます。

奥の部屋には、水回りや収納を完備。なだらかなカーブを描く階段を昇れば

テーブルを置けば、アイロンがけに最適な家事スペースもあります。
他にも、住む人によってアイデアが広がりそうな空間です。

2Fには、バルコニーへとつながる6帖の洋室と

7帖の洋室の2部屋。

そして、キャッチボールやバーベキュー・お子様のいるご家庭では夏のビニールプールも十分に楽しめる広い庭も魅力的です。

3SLDK

 

<物件詳細>

物件価格 1,598万円(税込)
住所 〒861-5525 熊本県熊本市北区徳王1丁目2-45
交通 産交バス「徳王」バス停 徒歩6分(約480m)
土地面積 274.00㎡(約83坪)
建物面積 118.72㎡(約36坪)
建築年月 昭和63年(1988年)9月
構造 木造セメント瓦葺2階建
間取り 3LDK
駐車場 3台以上可
学校区 西里小(約2.3㎞)・京陵中(約2.7㎞)※北部中でも可
白蟻防除工事(5年間補償付き)・耐震補強工事済

※at-home掲載中

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

会場

〒861-5525 熊本県熊本市北区徳王1丁目2-45

初出し♪リノベ素地物件販売会
同時開催

リノベーション前の素地物件も、ご見学可能です。

開催日:1月30日㈯・31日㈰
時間:10時~16時
会場:【黒石の家】合志市須屋2789-12【東須屋】 合志市須屋1507-8

※住所をクリックしていただくと、詳しい場所をご確認いただけます。

こちらも事前予約制となっております。
お電話でのお申込み096-351-1875(リノベ不動産│銀杏開発)
もしくは、こちらのページよりお申し込み下さい。

□お問い合わせ□

リノベ不動産│銀杏開発(株):売主
住所│〒860-0088熊本市北区津浦町32-2
TEL│096-351-1875 FAX │096-351-1871
Mail : info@ginnan-style.info

全国・熊本県宅地建物取引業協会会員
熊本県知事免許(8)第2776号
熊本県知事許可(般-29)第18281号

情報登録日:2021.1.28

2021.1.27


【ペット可マンション販売中】 920万円2SLDK 鉄道ファンにはたまらない!?リノベ済みマンション

     
     

熊本でもようやく一般向けワクチン接種が始まり、梅雨も明けて子どもたちにとっては嬉しい夏休み直前。今年の夏は、安心して楽しい思い出を作りたいものですね!

さて今回は、そんな元気な子どもたちの賑やかな声が聞こえてきそうなリノベーション済マンションをご紹介します。

リノベーション済みマンション「2SLDK/シャトー白山」920万円 ※at-home掲載中
新水前寺駅まで徒歩11分、道向かいには白山小学校。周辺には、お買い物・病院・複合アミューズメント施設などが建ち並ぶ生活に便利なエリアです。
※周辺環境については、こちらのブログもぜひご参考に!

http://ginnan-style.info/news/tweet/syato_hakuzan_3/

鉄道ファンにとっては贅沢の極み

今回ご紹介するリノベ済みマンションは、白山小学校道向かいに位置するこちらの「シャトー白山」

勘の鋭い方は、もうお気づきでしょうか。

※南熊本駅から新水前寺駅へ走る電車

そうなんです。マンションから道を挟んだ目の前を、JR豊肥本線が走っているのです。

安全性や利便性の問題から高架橋が増えている昨今。時間帯によって色んな顔を見せてくれる電車が、目の前を走っているだなんて鉄道ファンにはたまらない立地です。この魅力は、後程物件内部からもお伝えしますね。

今回ご紹介するのは、先程の電車が見える南東向きの2階の一室。

マンション外観は決して新しくはありませんが、玄関扉を開ければリノベーションにより生まれ変わったナチュラルテイストのお部屋が広がります。

正面に見えるLDKへとつながる造作扉は、バルコニーから入る自然光によって訪れたひとを明るく迎え入れてくれます。

さらに、ブレーカーの隣に設置された壁付けの照明により夜間でも足元まで明るく照らしてくれます。

また、玄関スペースはシューズスロークやハンガーラックなどお好みによってお使いいただける仕様。さらに、傘立て置きにちょうど良いサイズのスペースもあります。このようなちょっとしたスペースが、思いのほか便利だったりするんですよね。

細かいところに
実はこだわっています。

間取りは、洗面脱衣所以外は突き板フローリングを使用した2SLDK。
表面に天然木を使用している為、無垢材に近い優しい質感とお手入れのしやすさのバランスが取れた仕様です。

メインのLDKには、白いタイル調のアクセントクロスを使用しどんなインテリアとも相性の良い仕上がりとなっています。

例えば、こちらのナチュラルウッドでインテリアを統一すれば落ち着きのある空間に。また、お気に入りカラーのソファーや絵画・写真などを飾ってもアクセントとなっていいですね。

そして、気になるキッチンは最近人気の高いモールテックス(モルタル)調のデザイン。見た目にも、とてもおしゃれです。

今回使用したTakara standardの浄水器つきシステムキッチンの特徴は、なんといってもお手入れのしやすいホーロー素材と収納力の高さではないでしょうか。

調理中の油はねはもちろん、洗い物の時にも泡が跳んでしまったなんてことはよくありますよね。そんな時に力を発揮してくれるのが壁に設置されたこちらのホーローパネル。汚れが染み込まない為、水拭きのみでOK!

さらに、油性マジックもさっとひと拭きで落とすことができるので、メモボード代わりにしたりマグネット付きラックを使って調味料やキッチンタオル収納・お気に入りのレシピを貼るなど工夫次第で使い方は無限大です。

収納力もこの通り。しかし、女性にとっては高さも気になるところですよね。毎日のことだからこそ、ストレスフリーは大事なこと。

158cmの私で、キッチン上のウォールキャビネット(吊戸棚)やレンジフードに背伸びをせずに届き圧迫感も感じない高さです。

ところでみなさん、何かお気づきになりませんか?

「収納力があるのは分かったけれど、炊飯器や電子レンジはどこに置くの?」

そんな声が聞こえてきそうですが、ご安心ください。

振り向いた先には、冷蔵庫やキッチンボードを置けるスペース。隣の居室の壁とそろえることで、生活感が目立たずスッキリとまとめることができます。

その壁にも意味がある。
居室への工夫

インパクトのあるアクセントクロスを使用したLDKと隣接する居室。
一見すると、アクセントクロス以外の特徴は見られません。

しかし、これまた振り返ってみると何か不思議な感じがしませんか?
そうなんです。このクローゼット、二つに分かれているんです。

もしや、抜けない柱でもあったのか!?いや、クローゼットではあまり見かけないコンセントまでついている…?

これ、絶対に意味がある!すごく気になったので、担当者に確認してみました。

大体A4の用紙を、横に2枚並べて少し重なるくらいの幅。実は、元々あった柱を活用し掃除機のような縦長なものを収納するスペースとして使用できるようにしたそうです。

汚れや埃が付かないように洋服を入れるスペースとは区切り、充電式掃除機用のコンセントも設置したところは抜かりない。高さのある収納って、意外と必要になるんですよね。

続いて、玄関側の居室も覗いてみましょう。
こちらの部屋は、紺色のアクセントクロスで落ち着いた雰囲気です。

ただ、「やっぱり、収納が欲しかったかな」と思いながら振り返ってみると…

ちゃんとありました。オープンタイプのウォークインクローゼットです。
ハンガーラックやステンレス製ラックを使用すれば、使い方が固定されないので、その時の生活スタイルに合わせて変化させることもできます。

また、子育て中であれば自宅で仕事をしながら子どもの遊び場スペースにしたり、おもちゃ収納やアウトドア用品の収納・趣味の作業スペースなど同じ空間の中で二つの用途で使い分けするのもいいですね。

ちなみに、2SLDKの「S」はこちらのスペースになります。

水回りスペースも要チェックです

中古マンションで気になるのは、やはり水回り。
玄関を入って、左手のドアを開けると正面にシャワー付き洗面化粧台を設置。

鏡の裏にコンセントが設置してあるので、電気シェーバーを充電したまま収納することも可能。さらに、壁面蛇口やフラットな仕上がりの洗面台の為、水垢が付きにくくお手入れのしやすい仕様となっているのも嬉しいですね。

洗面化粧台の左のドアを開けると、タンクレスでスッキリとしたデザインの温水洗浄便座トイレ。

その向かい側が、バスルームとなっています。

梅雨時、特に大活躍してくれる浴室乾燥・寒い冬の時期に心配なヒートショックを防止してくれる浴室暖房も完備。

おまけ

ベランダにあるここ!鉄道ファンの特等席兼うち飲みスペースにピッタリなんです。

腰掛けるのにちょどよい高さで、ガーデニングが趣味の方はプランターを置くスペースにもいいかもしれませんね。

あっちかな~こっちかな~とワクワクしながら電車を待っていると…

「きたーーーーーーー!!」

「こっちだったか~」なんて、ついつい独り言を言いながら楽しんでしまいました(笑)

線路に向かって右側が南熊本駅・左側が新水前寺駅です。まだまだ安心して旅行に行ける日はもう少し先になりそうですが、電車の音を聴きながら脳内旅行を楽しんでみてはいかがでしょうか。

物件の詳細

【マンション名】シャトー白山
住所:熊本市中央区菅原町13-1 シャトー白山│交通:熊本市電健軍線 新水前寺駅 徒歩 11 分│物件種別:中古マンション│販売価格:920 万円│管理費:7,150円│修繕積立金:5,320円│設備サービス:8,000円/月※近隣駐車場確保済み│構造/階層:RC造7階建/2階│間取り:2SLDK│専有面積:56.78 ㎡(壁芯)│バルコニー面積:南東 7.05 ㎡(2.13坪)│築年数:1974年12月│土地権利:所有権│管理形態/方式:全部委託/日勤管理(株)長谷エコミュニティー九州│学校区:白山小学校/出水中学校│取引形態:売主

※at-home掲載中


熊本市中央区菅原町13-1 ※白山小学校道向かい

【お問い合わせ先】
リノベ不動産│銀杏開発(株):売主
住所│〒860-0088熊本市北区津浦町32-2
TEL│096-351-1875 FAX │096-351-1871
Mail : info@ginnan-style.info

全国・熊本県宅地建物取引業協会会員
熊本県知事免許(8)第2776号
熊本県知事許可(般-29)第18281号

情報更新日:2021.09.11

2021.1.8


【1日3組限定】エアコン1台であったかいおうち♪フルリノベーション住宅見学会開催

     
     

全国的に寒さが厳しくなってきましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか?

こんな寒い時期だからこそ、ぜひ体感して欲しい「楡木の家」
窓を考える会社でおなじみの YKK AP との共同プレジェクトにより、耐震と断熱を強化した「エアコン1台であったかいおうち」のお披露目企画です。

周辺環境が気になった方は、こちらのブログもぜひ併せてご覧ください。
※長文の為、お時間のある時にゆっくりご覧ください。

今週末1/9(土)・10(日)・11(月・祝)
1日3組限定 新春フルリノベーション住宅見学会

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

エアコン1台であったかい
おうちの秘密

\熊本ではここだけ/
YKK AP共同プロジェクトによるハイスペックな中古住宅

【HEAT20G2│耐震等級3相当】を実現した
熊本「楡木の家」のポイントは3つ!

<ポイント1>
窓を減らさずに開口部を強くする【FRAMEⅡ】

<ポイント2>
高性能トリプルガラス樹脂窓【APW430】

 

中古住宅のお悩みと言えば。。。
「大きな地震が来た際の崩壊の可能性約9割」
「窓の開きや閉まりが悪い」
「夏は暑く・冬は寒い」
そんな悩みも全て解決してくれるのがFRAMEⅡ+APW430

 

◎耐震等級3相当
YouTube▶コストカットも大事!だけど、「耐震対策」はもっと大事!

◎高気密・高断熱【HEAT20G2】
YouTube▶住んで実感!「断熱対策」で心も豊かに余裕のある暮らし

耐震にとって弱点となる窓自体に耐震性を持たせている為、中古住宅ではなかなか難しい開放感のある大きな窓の設置も可能。新たに壁を設置することなく、リノベーション前よりも耐震等級は1から3へと強度が増し、日当たりが良く開放感のある大空間を実現しました。

また、樹脂フレームの高性能トリプルガラスを使用する事で、外気の影響を受けにくく冷暖房の快適な温度を保つことができます。よって、省エネ且つ冬の結露の発生も抑え23帖もある吹き抜けのLDKでも快適に過ごすことができます。

 

中古住宅の大きな悩みの解消!
「窓・開口部」を変えるだけで
こんなにも快適な暮らしを手に入れられる。

YouTube▶冬の窓を体感!窓枠とガラスの種類で、約7℃も違う!?

YouTube▶騒音や夏の窓の悩みはこれで解決できる!!

<ポイント3>
断熱玄関ドア【Venato D30】

カギ穴を見せない高い防犯性と便利な機能を両立した「スマートコントロールキー」を搭載した玄関ドア。リモコンやカードで施錠ができ、さらに断熱枠と断熱パネルドア・Low-E複層ガラスを使用した構造で断熱性も高い仕様となっています。

 

また、家全体の空気の流れや陽の入り方を計算した窓の配置とサイズで快適な住空間をカタチにしました。

【1日3組限定】ご予約受付中

【1日3組限定 ご予約受付中】
お申込みは、お電話(096-351-1875)もしくは、お申込みフォームよりご希望の日時をご指定下さい。

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

開催日:1/9(土)・10(日)・11(月・祝)
時間:AM10:00~PM5:00

※上記スケジュール以外をご希望の場合は、お電話(096-351-1875)にてお問い合わせください。
※悪天候により急遽開催を延期する場合がございます。

【新型コロナウイルス感染予防対策】
安心してご見学いただく為に

・1日3組限定で1組ずつのご案内の為、事前のご予約をお願い致します。
・飛沫感染防止の為、マスクの着用をお願い致します。
・ご見学前後に、会場に設置してありますアルコール消毒へのご協力をお願い致します。
・万が一、ご見学当日に発熱や体調不良の場合は、後日ご見学いただきますようお願い致します。

———————–
2LDK▷2,200万円(税込)
———————–

□お支払い例□
月々60,576円
▶借入金額/2,200万円
▶借入金利/0.85%(変動金利)
▶返済期間/35年(420回)払い
▶ボーナス払い/なし
※審査により表記の金額と異なる場合があります。
※別途、諸経費が必要です。
◎弊社売主のため「すまい給付金」対象。
仲介手数料不要です。

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

【物件概要】
◆販売価格/2,200 万円◆敷地面積/219.33 ㎡(66.34坪)◆建物面積/96.11 ㎡(29.07坪)◆私道負担/な し◆所在地/熊本市北区楡木5丁目10-2◆駐車場/1台(2台目月極確保済)◆築年数/昭和53年11月◆構造/木造軸組工法◆道路幅員/約 6 m◆交通/新地団地バス停徒歩 9 分◆学校区/楡木小・楠中◆主たる設備等の概要/上水道・下水道・電気・側溝・システムキッチン・全居室収納・モニター付インターフォン・複層ガラス・IHクッキングヒータ ー・浴室暖房・浴室乾燥機 ・追焚機能・エコキュート・温水洗浄便座・除菌水・エアコン2台・24時間換気◆取引態様/売主

 

会場案内

会場:熊本市北区楡木5丁目10-2

【お問い合わせ】

リノベ不動産│銀杏開発
住所│〒860-0088熊本市北区津浦町32-2
TEL│096-351-1875 FAX │096-351-1871
Mail : info@ginnan-style.info

全国・熊本県宅地建物取引業協会会員
熊本県知事免許(8)第2776号
熊本県知事許可(般-29)第18281号

情報登録日:2021.01.08
情報更新日:2021.03.17
※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

< 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 >

category

entry