「お家の売却価格＝手元に残る金額」ではない！？
知らないと新居の購入資金や家具の購入資金が足りないなんて、困った事にもなりかねません。
今回は、不動産売却の際に必要な仲介手数料や税金の他にも必要となる費用についてご紹介していきます。

売却時にかかる費用の一覧

売却時にかかる費用の中でも、支出の割合が大きい仲介手数料。その他にも意外と知られていない費用があります。さらに、必要に応じてかかる費用もありますので事前によく理解したうえで売却金額を設定する事をオススメします。

【基本的にかかる費用】

□仲介手数料

仲介手数料とは…

不動産売買の取引の際に、売主と買主の意見の調整や契約事務を行う仲介会社、つまり不動産会社に支払う費用のことです。

≪400万円を超える場合の計算方法≫

□売却代金の3％+6万円+消費税

例えば、2,500万円の不動産売却をした場合。。。
(2,500万円×0.03+6万円)×※1.1＝89万1,000円(税込)
※2020年10月時点│消費税10％で計算した場合

【お支払いのタイミング】売買契約時と決済後

□印紙税

不動産売買契約書に、収入印紙を貼り割印を捺印して納税をします。

≪参考金額≫
千円：売買価格100万円～500万円以下の場合～
1万円：売買価格1,000万円～5,000万円以下の場合
※売買価格により印紙代も変動します。

【お支払いのタイミング】契約書作成時

□抵当権抹消登記費用

住宅ローンにより抵当権がついている場合…

残金を返済し抵当権を抹消してから買主に引き渡します。 抵当権抹消手続きについては、登録免許税が必要で、収入印紙で支払います。

また、住宅ローンを完済している場合にも自動的に抵当権が抹消されるわけではないので注意が必要です。いずれにせよ、司法書士へ依頼されることをオススメ致します。

□登録免許税：不動産1筆につき1,000円・土地と建物の場合は2,000円
※但し、司法書士にお願いした場合は別におおよそ1万円～5万円ほどかかります。
重要な手続きの為、司法書士の方へお願いされることをオススメ致します。

【お支払いのタイミング】移転登記時

【場合によってかかる費用】

譲渡所得税と住民税

不動産売却により譲渡益が出た場合、譲渡益に対して所得税や住民税がかかります。分かりやすく言えば、買った時よりも高く売れた時にかかる税金という事です。不動産の売却価格(譲渡収入金額)から取得費(不動産の購入にかかった費用)と譲渡費用(売却にかかった費用)を差し引いて計算します。
※3,000万円特別控除や特例など、確定申告をすれば譲渡所得を節税できる特例もあります。

≪譲渡所得の計算方法≫

□譲渡所得＝譲渡収入金額ー取得費ー譲渡費用

≪税金の計算方法≫

□短期譲渡所得の場合：譲渡所得×0.3963
□長期譲渡所得の場合：譲渡所得×0.20315

譲渡所得にかかる税率
・短期譲渡所得：所有期間5年以下の土地・建物　39.63%(所得税30.63％│住民税9％)
・長期譲渡所得：所有期間5年を超える土地・建物　20.315％(所得税15.315％│住民税5％)

【お支払いのタイミング】確定申告後　※売却の翌年に支払う。

住宅ローン返済手数料

金融機関によって、金額が異なります。
おおよその目安：5,000円～3万円

【お支払いのタイミング】ローン返済時

ハウスクリーニング費用

おおよその目安：約3万円～10万円

【お支払いのタイミング】クリーニング実施後

測量費用

おおよその目安：約20万~100万円

【お支払いのタイミング】測量実施後

解体費用

約100~300万円

【お支払いのタイミング】解体後

その他

引越し業者に頼む場合や、新居で必要なインテリアや家電等の購入費用もお忘れなく！

まとめ

2,500万円でご自宅や不動産の売却をした場合、最低でも約100万円程度の費用が必要になります。また、その他にも住宅ローンの返済手数料やハウスクリーニング費用などの支出が発生する場合がありますので、まずはご相談される事をオススメ致します。

例）2,500万円でご自宅を売却した場合の費用

・仲介手数料　　　  89万1,000円(税込)

・印紙税　　　　　　　  　　1万円

・抵当権抹消費用　　　  　　2万円

・譲渡所得税　※3,000万円以下の場合は税金がかかりません。

・その他　ローン返済中の場合は、返済手数料として3～5万円程かかります。
※また、必要に応じて別途かかる費用がある場合があります。

 

合計　おおよそ 92万1,000円

【お問い合わせ先】
リノベ不動産│銀杏開発(株)
不動産売却担当：鬼塚

住所│〒860-0088熊本市北区津浦町32-2
TEL│096-351-1875　FAX │096-351-1871
Mail : info@ginnan-style.info

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相続や住み替えなどにより、ご自宅の売却をお考えの皆様へ

リノベ不動産│銀杏開発では、そんなあなたのご自宅や不動産を大事にして下さる次の住まい手をお探しするお手伝いをしています。リノベーションを得意とする弊社だからこそできる、お客様に選ばれる理由があります。

1.リノベ不動産│銀杏開発ってどんな会社？

弊社は、熊本市全域・合志市・玉名市・山鹿市エリアで35年間の建築・不動産業界の経験者によって設立されている地元熊本の不動産販売に強い会社です。

エリアの特性をしっかり把握し、実際に住まわれる方々の想いをしっかり理解しております。不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなくエリアの不動産会社様と協力して販売致します。また、地元に根付いた会社だからこそ担当者が最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。

2.建物の想いを次の住まい手に継承できる会社

リノベ不動産│銀杏開発はリノベーションをワンストップで提供する会社です。
不動産だけでなく、リノベーションの設計・デザイン・アフターサービスをワンストップでサービス提供している会社です。

築古物件や居住中の物件でも、不動産会社では出来ない「リノベーションセット提案」が出来るので、お客様の物件の魅力を存分に惹きだすことが出来ます。

また弊社は、引き算のリノベーションを大切にしています。引き継げるものは大事に残し、敢えて余白を残すことで次の住まい手によって生活の変化に合わせ形を変えながら楽しんでいただきたいと思うからです。

3.中古住宅を買いたいお客様がたくさん集まる会社

弊社は、ホームページ・Instagram・FacebookなどのSNSやチラシ・ポータルサイトなどあらゆる広告活動をしている会社です。

※「周囲の方にあまり知られたくない・・・」という方には、近隣へのチラシを配布しない・インターネットには掲載しない等、柔軟に対応させて頂いておりますのでご安心下さい。

4.中古住宅を買いたいお客様に選ばれる会社

弊社は、売って終わりにしない会社です。不動産購入後のサポートを徹底しているからこそ、お客様に選ばれています。

１）購入前に建物の調査、保証をする「インスペクション」

２）購入後に困ったときに24時間365日の電話を受け付ける「サポートデスク」

３）緊急時のトラブルに駆けつける「トラブルサポート」

これらのサポートにより、「リノベ不動産で買いたい」と多くのお客様にご支持をいただいています。

5.お客様の要望に合った売却メニューを持っている

リノベ不動産｜銀杏開発は、お客様一人一人に合わせた売却サポートをする会社です。

ご自宅を売却したいという方も、一人一人売却動機やご要望は様々です。
一緒くたに売却活動に移るのではなく、出来るだけお客様のご要望を叶えやすい手法をご提案し、売却活動をサポート致します。

ご売却までの流れ

「売却を検討されている方」や、「買い手が見つかる前の方」は、リノベ不動産｜銀杏開発にご相談下さい。
まずは、お客様のご要望をぜひお聞かせ下さい。

①ご自宅の売却検討

⇩

②売却価格の査定　※査定後に売却のご検討をされても大丈夫です。

⇩

③ご売却の依頼

⇩

④ ご売却活動の開始

⇩

⑤ ご売却のお手続き

⇩

⑥ お引渡し・お引越し

▽より詳しい資料PDFをダウンロードいただけます。

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ご自宅の売却で選ばれる5つの理由【リノベ不動産│銀杏開発】

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【お問い合わせ先】
リノベ不動産│銀杏開発(株)：売主
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子育て中の方必見！
白山小学校すぐそばリノベ済みマンション＠シャトー白山

【オススメpoint！】

◎白山小学校の道向かいでお子様の通学も安心。
◎白山通りから300m
◎住環境良好な便利な立地です。

物件概要

【マンション名】シャトー白山
・住所：熊本市中央区菅原町13-1 シャトー白山
・交通：熊本市電健軍線 新水前寺駅 徒歩 11 分
・物件種別：中古マンション
・販売価格：920 万円
・管理費：7,150円
・修繕積立金：5,320円
・設備サービス：8,000円／月
※近隣駐車場確保済み
・構造／階層：RC造7階建／2階
・間取り：2SLDK
・専有面積：56.78 ㎡（壁芯）
・バルコニー面積：南東 7.05 ㎡(2.13坪)
・築年数：1974年12月
・土地権利：所有権
・管理形態／方式：全部委託／日勤管理(株)長谷エコミュニティー九州
・学校区：白山小学校／出水中学校
・取引形態：売主

間取り図(2SLDK)

会場

住所：熊本市中央区菅原町13-1
※白山小学校道向かい

【お問い合わせ先】
リノベ不動産│銀杏開発(株)：売主
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TEL│096-351-1875　FAX │096-351-1871
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熊本県知事許可(般-29)第18281号

更新日：2021.09.11

＼熊本ではここだけ／
YKK AP共同プロジェクトによる
ハイスペックな中古住宅

※家具はイメージです。

◎耐震等級3相当
YouTube▶コストカットも大事！だけど、「耐震対策」はもっと大事！

◎高気密・高断熱【HEAT20G2】
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実際に見て・触れて・体感してみてください。

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

【ご予約受付中】※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。
開催日：随時
時間：AM10：00～PM5：00

※上記スケジュール以外をご希望の場合は、お電話(096-351-1875)にてお問い合わせください。

———————–
2LDK▷2,200万円(税込)
———————–

□お支払い例□
月々60,576円
▶借入金額/2,200万円
▶借入金利/0.85%(変動金利)
▶返済期間/35年(420回)払い
▶ボーナス払い/なし
※審査により表記の金額と異なる場合があります。
※別途、諸経費が必要です。
◎弊社売主のため「すまい給付金」対象。
仲介手数料不要です。

間取り▷2LDK

【物件概要】◆販売価格／2,200 万円◆敷地面積／219.33 ㎡(66.34坪)◆建物面積／96.11 ㎡(29.07坪)◆私道負担／な し◆所在地／熊本市北区楡木5丁目10-2◆駐車場／1台(2台目月極確保済)◆築年数／昭和53年11月◆構造／木造軸組工法◆道路幅員／約 6 m◆交通／向陽台バス停徒歩 7 分◆学校区／楡木小・楠中◆主たる設備等の概要／上水道・下水道・電気・側溝・システムキッチン・全居室収納・モニター付インターフォン・複層ガラス・IHクッキングヒータ ー・浴室暖房・浴室乾燥機 ・追焚機能・エコキュート・温水洗浄便座・除菌水・エアコン2台・24時間換気◆取引態様／売主　

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

会場案内

会場：熊本市北区楡木5丁目10-2

【お問い合わせ先】
リノベ不動産│銀杏開発(株)
住所│〒860-0088熊本市北区津浦町32-2
TEL│096-351-1875　FAX │096-351-1871
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熊本県知事免許(8)第2776号
熊本県知事許可(般-29)第18281号
情報登録日：2021.01.08
情報更新日：2021.03.17

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

台風10号による臨時休業のお知らせ

台風10号は、非常に強く甚大な被害を受ける事が予想されています。

その為、9/7(月)は臨時休業とさせていただきます。

被害の状況によっては、復旧までに時間を要する場合がございます。
また、この為のご連絡をする事が出来ない状況も考えられます。

何卒ご理解のほどよろしくお願い致します。

どうか、皆さまに被害が起こらない事を願っております。

【台風被害によるお問い合わせ先】

担当者へ直接ご連絡いただくか
下記電話番号へお問い合わせ下さい。

順次、可能な限りご対応させていただきます。

リノベ不動産｜銀杏開発（株）
☎︎096-351-1875

デザインと性能向上にこだわり抜いたフルリノベーション！

開催日時：2020/8/1㊏－8/2㊐
OPEN:10：00～CLOSE：17：00

会場：熊本市北区楡木5丁目10-2
※直接会場へお越しください。

【お問い合わせ】
リノベ不動産│銀杏開発(株)
096-351-1875

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

南側に全面窓を設けた明るいLDKに

梁を活かした開放的な吹き抜けと

LDKから2階へとつながる階段はこの家のシンボル！

販売価格：2,200万円(2LDK)

―――――――――――――――――
お支払い例：月々60,576円
借入金額：2,200万円
借入金利：0.85％(変動金利)
返済期間：35年(420回)払い
ボーナス払い：なし

※審査により表記の金利と異なる場合があります。
※別途諸経費が必要です。
―――――――――――――――――

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

【3つのポイント！】
◎耐震等級3相当
◎高気密／高断熱
◎24時間換気システムで快適

こちらの住宅は、YKK AP(株)の商材を使用することで
「住宅の悩みの解消・耐震補強」を実施しています。

【物件概要】◆販売価格／2,200 万円◆敷地面積／219.33 ㎡(66.34坪)◆建物面積／96.11 ㎡(29.07坪)◆私道負担／な し◆所在地／熊本市北区楡木5丁目10-2◆築年数／昭和53年11月◆構造／木造軸組工法◆道路幅員／約 6 m◆交通／向陽台バス停徒歩 7 分◆学校区／楡木小・楠中◆主たる設備等の概要／上水道・下水道・電気・側溝・システムキッチン全居室収納・モニター付インターフォン・複層ガラス・IHクッキングヒータ ー・浴室暖房・浴室乾燥機 ・追焚機能・エコキュート・温水洗浄便座・除菌水・エアコン2台◆取引態様／売主　※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

【詳しい物件内容】※クリックしてご覧ください。
at-home▶熊本市北区楡木5丁目10-2

YouTube▶熊本市北区楡木5丁目10-2
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【間取り】2LDK

会場案内

開催場所：熊本市北区楡木5丁目10-2

□リノベ不動産│銀杏開発株式会社□　売主
住所：〒860-0088 熊本市北区津浦町32-2
電話：096-351-1875
FAX : 096-351-1871
Mail : info@ginnan-style.info

全国・熊本県宅地建物取引業協会会員
熊本県知事免許(8)第2776号
熊本県知事許可(般-29)第18281号

情報登録日：2020.07.28
情報更新日：2021.03.17

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

リノベマンションで快適街中Life
2SLDK家具付き 1,298万円

開催日時：2020/7/25㊏－7/26㊐
OPEN:10：00～CLOSE：18：00

【事前予約制】
リノベ不動産│銀杏開発(株)
096-351-1875
※お電話にてお申込み下さい。

会場：熊本市中央区練兵町27
グリーンコーポ三牧801号室

「サクラマチクマモト」まで徒歩4分
ー熊本駅まで市電で4駅の街中マンション販売会ー

■□嬉しい家具付き 街中マンション1,298万円□■
中古マンションを大胆にリノベーションしました！

遠出はまだまだ不安なこの時期、4連休に住まいの事を一緒に考えませんか？
お気軽に遊びに来てください。お待ちしております。

―――――――――――――――――
お支払い例：月々36,943円
借入金額：1,298万円
借入金利：1.05％(固定金利型・当初5年)
返済期間：35年(420回)払い
ボーナス払い：なし

※審査により表記の金利と異なる場合があります。
※別途諸経費が必要です。
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【物件概要】
◇販売価格/1,298万円(税込み)◆管理費/11,440円/月◇修繕積立金/10,290円/月◆駐車場/なし※近有 15,000円/月◇物件の所在地/熊本市中央区練兵町27グリーンコーポ三牧801号室◆交通/熊本市電A系統 慶徳校前(徒歩3分)◇構造/鉄骨コンクリート造陸屋根◆階建/階 10階建8階部分◇間取り/2SLDK◆専有面積/55.97㎡(内法)◇バルコニー面積/7.01㎡◆オール電化◇建築年月/昭和54年7月◆管理方式/常駐管理◇学校区/慶徳小・藤園中◆取引条件の有効期限/令和2年9月30日

【詳しい物件内容】※クリックしてご覧ください。
at-home▶グリーンコーポ三牧801号室
YouTube▶グリーンコーポ三牧801号室

リノベーション前のお部屋もご案内可能です。
3LDK／1,098万円(未工事)

開催日時：2020/7/25㊏－7/26㊐
OPEN:10：00～CLOSE：18：00

【事前予約制】
リノベ不動産│銀杏開発(株)
096-351-1875
※お電話にてお申込み下さい。

会場：熊本市中央区練兵町27
グリーンコーポ三牧802号室

―――――――――――――――――
お支払い例：月々31,251円
借入金額：1,098万円
借入金利：1.05％(固定金利型・当初5年)
返済期間：35年(420回)払い
ボーナス払い：なし

※審査により表記の金利と異なる場合があります。
※別途諸経費が必要です。
―――――――――――――――――

【物件概要】
◆販売価格/1,098万円(税込み)◆管理費/11,440円/月◆修繕積立金/10,290円/月◆駐車場/なし※近有 15,000円/月◆物件の所在地/熊本市中央区練兵町27 グリーンコーポ三牧802号室◆交通/熊本市健軍線 慶徳校前(徒歩3分)◆構造/鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根◆階建/階 10階建8階部分◆現況間取り/3LDK◆専有面積/82.98㎡(壁芯)◆バルコニー面積/11.89㎡◆建築年月/昭和54年7月◆管理方式/日勤管理◆学校区/慶徳小・藤園中◆取引条件の有効期限/令和2年9月30日

【詳しい物件案内】※クリックしてご覧ください。
at-home▶グリーンコーポ三牧802号室

会場案内

開催場所：熊本市中央区練兵町27グリーンコーポ三牧／801・802号室

※お車でお越しの際は、お近くの有料駐車場をご利用ください。
※ご予定が合わない場合はお気軽にお問い合わせください。
※ご不明な点は遠慮なくご連絡下さい。

□リノベ不動産│銀杏開発株式会社□　売主
住所：〒860-0088 熊本市北区津浦町32-2
電話：096-351-1875
FAX : 096-351-1871
Mail : info@ginnan-style.info

全国・熊本県宅地建物取引業協会会員／熊本県知事免許(8)第2776号／熊本県知事許可(般-29)第18281号

■夏季休暇のお知らせ■

平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。
弊社では、誠に勝手ながら下記日程を夏季休業とさせていただきます。
皆様には大変ご迷惑をお掛け致しますが、
何卒ご了承くださいますよう宜しくお願い申し上げます。

■夏季休業期間■

2020.08.14(金)～2020.08.16(日)

※休業期間中に頂いたお問い合わせについては、夏季休業期間後に回答させていただきます。
ご返答までに、少しお時間をいただく場合がございます事を予めご了承ください。
大変ご不便をおかけ致しますが、何卒ご理解の程お願い申し上げます。

□リノベ不動産│銀杏開発株式会社□
住所：〒860-0088 熊本市北区津浦町32-2
電話：096-351-1875/096-351-1870
FAX : 096-351-1871
Mail : info@ginnan-style.info

熊本では、新型コロナウイルスも少しずつ落ち着きをみせはじめ終息へと向かいつつあります。
まだまだ油断はできませんが、不安がってばかりはいられません。
しっかり感染拡大防止に取り組みながら、経済活性化の為に何かできる事はないかと考えました。

弊社は”新たなチャレンジを考える経営者の方々”を応援します！

1階テナント「1年間の無料貸し出し」お申込み受付開始

新型コロナウイルスの影響で苦境に陥りながらも、終息後に新たなチャレンジを考える経営者の皆様。

弊社では、少しでもそんな経営者の方々のお力になれればと”1年間無料”でテナントをお貸しすることにしました。

1棟全体を借り上げてリノベーションし、テナントビルとして生まれ変わったTILE BLDG.(タイルビル)

熊本市中央区妙体寺町にある「TILE BLDG.（タイルビル）」

建築当初から残るさまざまなタイル装飾が、レトロな空間を演出しています。

TILE BLDG.の紹介については、以前のコラムもぜひご覧ください♪

「暮らしとおしゃれの編集室」様でご紹介頂きました♪

【物件案内ライブ映像】
YouTube▶https://www.youtube.com/channel/UCMKklrk774_n8RJFJ5Qqtsg
【最新物件情報】
at-home▶https://www.athome.co.jp/list/estate/buk/ks/045847

【施工事例やイベントのご案内】
銀杏開発ホームページ▶https://ginnan-style.info/
リノベ不動産│銀杏開発HP▶https://renovefudosan-kumamoto.com/

【リノベ不動産│銀杏開発ってどんな会社！？】
Instagram▶https://www.instagram.com/ginnan_style/
Facebook▶https://bit.ly/2vdJMNh

6月13日(土曜日)〆切～お申込み受付開始～

今回募集をしている使用可能スペースは、こちらのTILE BLDG.の駐車スペース

1階テナント部分となっております。

注意）キッチンカーのご使用は可能ですが、駐車場としてのご利用はご遠慮ください。

無料貸し出しは原則2020年7月1日～21年6月30日です。(貸し出し期間は、ご相談可。)
1年後からは、月11万円の家賃がかかりますが約30平方メートルを複数の事業者でシェアすることも可能です。

これから一緒にビル周辺に、にぎわいをもたらしてくれる方にご利用いただければ幸いです。

【お申込み方法・お申込みの手順】

※こちらは、使用イメージ図となっております。

■お申込み方法

• 当社指定の「使用貸借申込書」に、必要事項を記載の上、添付書類とともに2020 年6 月13日（土）迄に直接当社総務課に持参してお申し込みください。添付書類の不足、郵送による申込みは受付けできません。
• 申込資格がない場合または申込書その他の提出書類に虚偽の記載があることが判明した場合には、申込みは無効とします。
• 申込書等の提出書類は一切お返しできませんので、ご了承ください。

■選考・発表

• 選考は、書類審査および個別面談により行います。個別面談の日程については、申込受付け後、概ね1 週間で申込者あてに通知致します。
• 選考の結果については、個別面談後、おおむね２週間で申込者あてに通知致します。

■その他

お申込みにあたっては、必ず現地および周辺の商環境等を確認の上お申込みください。
なお、店舗内を御覧になりたい方は、あらかじめ当社までご連絡ください。

■所在地：熊本市中央区妙体寺町2-7 1F テナント

■お申し込み用書類はこちらからダウンロード⇩

ダウンロード▶募集概要・申込み方法・使用貸借申込書
※こちらの受付は終了しております。

※ご使用にあたっての注意事項もございますので、書類をダウンロード後必ず内容をご確認のうえお申込みいただきますようお願い申し上げます。

［お申込み先］
銀杏開発株式会社
【所在地】熊本市北区津浦町32 番2 号
【電話番号】096-351-1870
【営業時間】9 時30 分～ 18 時00 分
【定休日】日・祝
窓口担当連絡先：携 帯：090-8624-7182
E-mail：t_murata@ginnan-style.info（村田智仁）
テレワーク実施期間中におり、お問合せ・ご質問などは窓口担当者へ直接、お願い致します。
※来客中により電話に出られない場合がございますので、なるべくメールでのお問い合わせにご協力いただけますと幸いです。

【チャレンジ支援】近日1Fテナント無料貸出 申込み受付開始します!

弊社では、新型コロナウイルスの影響で苦境に陥りながらも、終息後に新たなチャレンジを考える経営者の方々を応援します！

以前は、専門学校が入居していた「TILE BLDG.」

退去後1棟全体を借り上げてリノベーションし、テナントビルとして貸し出しを行っております。

今回の新型コロナウイルスの影響で廃業に追い込まれる飲食店や商店も多い中、「不動産屋にできることは何か」と考え”無料貸し出し”を決めました。

※応募方法の詳細については、6月6日（土）公開予定

 

毎日新聞社様でも、ご紹介して頂きましたのでぜひご覧ください！

 

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