ファミリー層やアウトドア好きな方、ガーデニングやドッグランスペースにもオススメの広い庭付き「和モダンなリノベーション住宅」が徳王1丁目に堂々完成！

見学会開催前から、たくさんの方にお問い合わせいただき
ありがとうございます。
ご好評につき、今回が最初で最後の見学会となります。

今週末、1月30日㈯・31日㈰　10時から17時まで
ご覧いただけますのでお気軽にお問合せ下さい。

また、「初出し♪リノベ素地物件販売会」
黒石・東須屋も10時から16時で同時開催です。

事前ご予約のうえ、ぜひこの機会にリノベーション住宅や
リノベ前の素地物件を見学してみてはいかがでしょうか？

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

※当日のご予約は、096-351-1875(リノベ不動産│銀杏開発)まで。

”和モダン”なリノベーション

南側に面した掃き出し窓から
心地よい日差しが差し込む16.0帖のLDK

9.2帖の洋室を繋げてつづき間として使用すれば、
ご来客の多いご家庭でもゆったりと過ごすことができる広さです。

また、毎日お使いになるキッチンはもちろん新品のシステムキッチンへ。

リビングで過ごす家族の笑顔を眺めたり、TVのお料理番組を参考にクッキングタイムを楽しむのもいいですね。

こちらの9.2帖の洋室は、畳の部屋をフローリングへ変更することでリビングと繋がりのある空間となりました。

また、南側に面した広縁と襖を残すことで和と融合させたモダンな雰囲気となっております。

休日にお昼寝やお茶を愉しだり、縁側にはデスクもあるのでテレワークをするのにも最適なスペースです。

玄関ホールには、可動式の収納棚を設置しました。用途に合わせて高さが調整でき、見せる収納にもなるので色んな楽しみ方ができます。

奥の部屋には、水回りや収納を完備。なだらかなカーブを描く階段を昇れば

テーブルを置けば、アイロンがけに最適な家事スペースもあります。
他にも、住む人によってアイデアが広がりそうな空間です。

2Fには、バルコニーへとつながる6帖の洋室と

7帖の洋室の2部屋。

そして、キャッチボールやバーベキュー・お子様のいるご家庭では夏のビニールプールも十分に楽しめる広い庭も魅力的です。

3SLDK

<物件詳細>

物件価格　1,598万円(税込)
住所　〒861-5525 熊本県熊本市北区徳王1丁目2-45
交通　産交バス「徳王」バス停　徒歩6分(約480ｍ)
土地面積　274.00㎡(約83坪)
建物面積　118.72㎡(約36坪)
建築年月　昭和63年(1988年)9月
構造　木造セメント瓦葺2階建
間取り　3LDK
駐車場　3台以上可
学校区　西里小(約2.3㎞)・京陵中(約2.7㎞)※北部中でも可
白蟻防除工事(5年間補償付き)・耐震補強工事済

※at－home掲載中

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

会場

〒861-5525 熊本県熊本市北区徳王1丁目2-45

初出し♪リノベ素地物件販売会
同時開催

リノベーション前の素地物件も、ご見学可能です。

開催日：1月30日㈯・31日㈰
時間：10時～16時
会場：【黒石の家】合志市須屋2789-12│【東須屋】 合志市須屋1507-8

※住所をクリックしていただくと、詳しい場所をご確認いただけます。

こちらも事前予約制となっております。
お電話でのお申込み096-351-1875(リノベ不動産│銀杏開発)
もしくは、こちらのページよりお申し込み下さい。

□お問い合わせ□

リノベ不動産│銀杏開発(株)：売主
住所│〒860-0088熊本市北区津浦町32-2
TEL│096-351-1875　FAX │096-351-1871
Mail : info@ginnan-style.info

全国・熊本県宅地建物取引業協会会員
熊本県知事免許(8)第2776号
熊本県知事許可(般-29)第18281号

情報登録日：2021.1.28

熊本でもようやく一般向けワクチン接種が始まり、梅雨も明けて子どもたちにとっては嬉しい夏休み直前。今年の夏は、安心して楽しい思い出を作りたいものですね！

さて今回は、そんな元気な子どもたちの賑やかな声が聞こえてきそうなリノベーション済マンションをご紹介します。

リノベーション済みマンション「2SLDK／シャトー白山」920万円 ※at－home掲載中
新水前寺駅まで徒歩11分、道向かいには白山小学校。周辺には、お買い物・病院・複合アミューズメント施設などが建ち並ぶ生活に便利なエリアです。
※周辺環境については、こちらのブログもぜひご参考に！

https://ginnan-style.info/news/tweet/syato_hakuzan_3/

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

鉄道ファンにとっては贅沢の極み

今回ご紹介するリノベ済みマンションは、白山小学校道向かいに位置するこちらの「シャトー白山」

勘の鋭い方は、もうお気づきでしょうか。

※南熊本駅から新水前寺駅へ走る電車

そうなんです。マンションから道を挟んだ目の前を、JR豊肥本線が走っているのです。

安全性や利便性の問題から高架橋が増えている昨今。時間帯によって色んな顔を見せてくれる電車が、目の前を走っているだなんて鉄道ファンにはたまらない立地です。この魅力は、後程物件内部からもお伝えしますね。

今回ご紹介するのは、先程の電車が見える南東向きの2階の一室。

マンション外観は決して新しくはありませんが、玄関扉を開ければリノベーションにより生まれ変わったナチュラルテイストのお部屋が広がります。

正面に見えるLDKへとつながる造作扉は、バルコニーから入る自然光によって訪れたひとを明るく迎え入れてくれます。

さらに、ブレーカーの隣に設置された壁付けの照明により夜間でも足元まで明るく照らしてくれます。

また、玄関スペースはシューズスロークやハンガーラックなどお好みによってお使いいただける仕様。さらに、傘立て置きにちょうど良いサイズのスペースもあります。このようなちょっとしたスペースが、思いのほか便利だったりするんですよね。

細かいところに
実はこだわっています。

間取りは、洗面脱衣所以外は突き板フローリングを使用した2SLDK。
表面に天然木を使用している為、無垢材に近い優しい質感とお手入れのしやすさのバランスが取れた仕様です。

メインのLDKには、白いタイル調のアクセントクロスを使用しどんなインテリアとも相性の良い仕上がりとなっています。

例えば、こちらのナチュラルウッドでインテリアを統一すれば落ち着きのある空間に。また、お気に入りカラーのソファーや絵画・写真などを飾ってもアクセントとなっていいですね。

そして、気になるキッチンは最近人気の高いモールテックス(モルタル)調のデザイン。見た目にも、とてもおしゃれです。

今回使用したTakara standardの浄水器つきシステムキッチンの特徴は、なんといってもお手入れのしやすいホーロー素材と収納力の高さではないでしょうか。

調理中の油はねはもちろん、洗い物の時にも泡が跳んでしまったなんてことはよくありますよね。そんな時に力を発揮してくれるのが壁に設置されたこちらのホーローパネル。汚れが染み込まない為、水拭きのみでOK！

さらに、油性マジックもさっとひと拭きで落とすことができるので、メモボード代わりにしたりマグネット付きラックを使って調味料やキッチンタオル収納・お気に入りのレシピを貼るなど工夫次第で使い方は無限大です。

収納力もこの通り。しかし、女性にとっては高さも気になるところですよね。毎日のことだからこそ、ストレスフリーは大事なこと。

158cmの私で、キッチン上のウォールキャビネット(吊戸棚)やレンジフードに背伸びをせずに届き圧迫感も感じない高さです。

ところでみなさん、何かお気づきになりませんか？

「収納力があるのは分かったけれど、炊飯器や電子レンジはどこに置くの？」

そんな声が聞こえてきそうですが、ご安心ください。

振り向いた先には、冷蔵庫やキッチンボードを置けるスペース。隣の居室の壁とそろえることで、生活感が目立たずスッキリとまとめることができます。

その壁にも意味がある。
居室への工夫

インパクトのあるアクセントクロスを使用したLDKと隣接する居室。
一見すると、アクセントクロス以外の特徴は見られません。

しかし、これまた振り返ってみると何か不思議な感じがしませんか？
そうなんです。このクローゼット、二つに分かれているんです。

もしや、抜けない柱でもあったのか！？いや、クローゼットではあまり見かけないコンセントまでついている…？

これ、絶対に意味がある！すごく気になったので、担当者に確認してみました。

大体A4の用紙を、横に2枚並べて少し重なるくらいの幅。実は、元々あった柱を活用し掃除機のような縦長なものを収納するスペースとして使用できるようにしたそうです。

汚れや埃が付かないように洋服を入れるスペースとは区切り、充電式掃除機用のコンセントも設置したところは抜かりない。高さのある収納って、意外と必要になるんですよね。

続いて、玄関側の居室も覗いてみましょう。
こちらの部屋は、紺色のアクセントクロスで落ち着いた雰囲気です。

ただ、「やっぱり、収納が欲しかったかな」と思いながら振り返ってみると…

ちゃんとありました。オープンタイプのウォークインクローゼットです。
ハンガーラックやステンレス製ラックを使用すれば、使い方が固定されないので、その時の生活スタイルに合わせて変化させることもできます。

また、子育て中であれば自宅で仕事をしながら子どもの遊び場スペースにしたり、おもちゃ収納やアウトドア用品の収納・趣味の作業スペースなど同じ空間の中で二つの用途で使い分けするのもいいですね。

ちなみに、2SLDKの「S」はこちらのスペースになります。

水回りスペースも要チェックです

中古マンションで気になるのは、やはり水回り。
玄関を入って、左手のドアを開けると正面にシャワー付き洗面化粧台を設置。

鏡の裏にコンセントが設置してあるので、電気シェーバーを充電したまま収納することも可能。さらに、壁面蛇口やフラットな仕上がりの洗面台の為、水垢が付きにくくお手入れのしやすい仕様となっているのも嬉しいですね。

洗面化粧台の左のドアを開けると、タンクレスでスッキリとしたデザインの温水洗浄便座トイレ。

その向かい側が、バスルームとなっています。

梅雨時、特に大活躍してくれる浴室乾燥・寒い冬の時期に心配なヒートショックを防止してくれる浴室暖房も完備。

おまけ

ベランダにあるここ！鉄道ファンの特等席兼うち飲みスペースにピッタリなんです。

腰掛けるのにちょどよい高さで、ガーデニングが趣味の方はプランターを置くスペースにもいいかもしれませんね。

あっちかな～こっちかな～とワクワクしながら電車を待っていると…

「きたーーーーーーー！！」

「こっちだったか～」なんて、ついつい独り言を言いながら楽しんでしまいました(笑)

線路に向かって右側が南熊本駅・左側が新水前寺駅です。まだまだ安心して旅行に行ける日はもう少し先になりそうですが、電車の音を聴きながら脳内旅行を楽しんでみてはいかがでしょうか。

物件の詳細

【マンション名】シャトー白山
住所：熊本市中央区菅原町13-1 シャトー白山│交通：熊本市電健軍線 新水前寺駅 徒歩 11 分│物件種別：中古マンション│販売価格：920 万円│管理費：7,150円│修繕積立金：5,320円│設備サービス：8,000円／月※近隣駐車場確保済み│構造／階層：RC造7階建／2階│間取り：2SLDK│専有面積：56.78 ㎡（壁芯）│バルコニー面積：南東 7.05 ㎡(2.13坪)│築年数：1974年12月│土地権利：所有権│管理形態／方式：全部委託／日勤管理(株)長谷エコミュニティー九州│学校区：白山小学校／出水中学校│取引形態：売主

※at－home掲載中

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

熊本市中央区菅原町13-1　※白山小学校道向かい

【お問い合わせ先】
リノベ不動産│銀杏開発(株)：売主
住所│〒860-0088熊本市北区津浦町32-2
TEL│096-351-1875　FAX │096-351-1871
Mail : info@ginnan-style.info

全国・熊本県宅地建物取引業協会会員
熊本県知事免許(8)第2776号
熊本県知事許可(般-29)第18281号

情報更新日：2021.09.11

全国的に寒さが厳しくなってきましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか？

こんな寒い時期だからこそ、ぜひ体感して欲しい「楡木の家」
窓を考える会社でおなじみの YKK AP との共同プレジェクトにより、耐震と断熱を強化した「エアコン1台であったかいおうち」のお披露目企画です。

周辺環境が気になった方は、こちらのブログもぜひ併せてご覧ください。
※長文の為、お時間のある時にゆっくりご覧ください。

今週末1/9(土)・10(日)・11(月・祝)
1日3組限定　新春フルリノベーション住宅見学会

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

エアコン1台であったかい
おうちの秘密

＼熊本ではここだけ／
YKK AP共同プロジェクトによるハイスペックな中古住宅

【HEAT20G2│耐震等級3相当】を実現した
熊本「楡木の家」のポイントは3つ！

＜ポイント1＞
窓を減らさずに開口部を強くする【FRAMEⅡ】

＜ポイント2＞
高性能トリプルガラス樹脂窓【APW430】

中古住宅のお悩みと言えば。。。
「大きな地震が来た際の崩壊の可能性約9割」
「窓の開きや閉まりが悪い」
「夏は暑く・冬は寒い」
そんな悩みも全て解決してくれるのがFRAMEⅡ+APW430

◎耐震等級3相当
YouTube▶コストカットも大事！だけど、「耐震対策」はもっと大事！

◎高気密・高断熱【HEAT20G2】
YouTube▶住んで実感！「断熱対策」で心も豊かに余裕のある暮らし

耐震にとって弱点となる窓自体に耐震性を持たせている為、中古住宅ではなかなか難しい開放感のある大きな窓の設置も可能。新たに壁を設置することなく、リノベーション前よりも耐震等級は1から3へと強度が増し、日当たりが良く開放感のある大空間を実現しました。

また、樹脂フレームの高性能トリプルガラスを使用する事で、外気の影響を受けにくく冷暖房の快適な温度を保つことができます。よって、省エネ且つ冬の結露の発生も抑え23帖もある吹き抜けのLDKでも快適に過ごすことができます。

中古住宅の大きな悩みの解消！
「窓・開口部」を変えるだけで
こんなにも快適な暮らしを手に入れられる。

YouTube▶冬の窓を体感！窓枠とガラスの種類で、約7℃も違う！？

YouTube▶騒音や夏の窓の悩みはこれで解決できる！！

＜ポイント3＞
断熱玄関ドア【Venato D30】

カギ穴を見せない高い防犯性と便利な機能を両立した「スマートコントロールキー」を搭載した玄関ドア。リモコンやカードで施錠ができ、さらに断熱枠と断熱パネルドア・Low-E複層ガラスを使用した構造で断熱性も高い仕様となっています。

また、家全体の空気の流れや陽の入り方を計算した窓の配置とサイズで快適な住空間をカタチにしました。

【1日3組限定】ご予約受付中

【1日3組限定 ご予約受付中】
お申込みは、お電話(096-351-1875)もしくは、お申込みフォームよりご希望の日時をご指定下さい。

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

開催日：1/9(土)・10(日)・11(月・祝)
時間：AM10：00～PM5：00

※上記スケジュール以外をご希望の場合は、お電話(096-351-1875)にてお問い合わせください。
※悪天候により急遽開催を延期する場合がございます。

【新型コロナウイルス感染予防対策】
安心してご見学いただく為に

・1日3組限定で1組ずつのご案内の為、事前のご予約をお願い致します。
・飛沫感染防止の為、マスクの着用をお願い致します。
・ご見学前後に、会場に設置してありますアルコール消毒へのご協力をお願い致します。
・万が一、ご見学当日に発熱や体調不良の場合は、後日ご見学いただきますようお願い致します。

———————–
2LDK▷2,200万円(税込)
———————–

□お支払い例□
月々60,576円
▶借入金額/2,200万円
▶借入金利/0.85%(変動金利)
▶返済期間/35年(420回)払い
▶ボーナス払い/なし
※審査により表記の金額と異なる場合があります。
※別途、諸経費が必要です。
◎弊社売主のため「すまい給付金」対象。
仲介手数料不要です。

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

【物件概要】
◆販売価格／2,200 万円◆敷地面積／219.33 ㎡(66.34坪)◆建物面積／96.11 ㎡(29.07坪)◆私道負担／な し◆所在地／熊本市北区楡木5丁目10-2◆駐車場／1台(2台目月極確保済)◆築年数／昭和53年11月◆構造／木造軸組工法◆道路幅員／約 6 m◆交通／新地団地バス停徒歩 9 分◆学校区／楡木小・楠中◆主たる設備等の概要／上水道・下水道・電気・側溝・システムキッチン・全居室収納・モニター付インターフォン・複層ガラス・IHクッキングヒータ ー・浴室暖房・浴室乾燥機 ・追焚機能・エコキュート・温水洗浄便座・除菌水・エアコン2台・24時間換気◆取引態様／売主

会場案内

会場：熊本市北区楡木5丁目10-2

【お問い合わせ】

リノベ不動産│銀杏開発
住所│〒860-0088熊本市北区津浦町32-2
TEL│096-351-1875　FAX │096-351-1871
Mail : info@ginnan-style.info

全国・熊本県宅地建物取引業協会会員
熊本県知事免許(8)第2776号
熊本県知事許可(般-29)第18281号

情報登録日：2021.01.08
情報更新日：2021.03.17
※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

※長文の為、お時間のある時にゆっくりご覧ください。
今週末は、見学会も開催です。
※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

熊本市北区楡木にあるこちらの物件は、九州自動車道熊本インターチェンジまで車で15分。県外へのアクセスがよく、アクティブな方へ特にオススメです。

「高速道路に近いと騒音ってどうなの？」って気になりますよね。こちらの物件の良いところは、車の騒音の影響が少なく自然も残された閑静な住宅街にあるところです。また、車で3分以内にコンビニやスーパー・病院やコインランドリーなど日常生活に必要なお店が揃っているのも生活がしやすいポイントのひとつです。

天体観測し放題～夜空のアート～

物件には、日差しが強い日でも車のハンドルが高熱になる心配がない堀車庫が1台分。物置にも使えて便利な堀車庫ですが、1台では足りないって方も多いかと。

そんな時には、物件お隣の月極駐車場を借りるのも選択肢のひとつです。実はココ、見晴らしがよく町の明かりと夜空のアートで夜景がきれいな絶景スポット。「楡木の家」の2階からも見れますけどね(笑)

晴れの日限定。移動時間0分
入会金も会費もいらない自宅前ジム

何かと忙しい現代人。そんな忙しさの中を生き抜くためにも、適度な運動は必要だなと感じる今日この頃。しかし、移動時間や出費の事を考えるとなかなか行動に移せないものです。

そんな時は、玄関前の階段を使って上り下りするだけでも立派な運動。さらに、自宅前には坂道があります。こんなに恵まれた環境を利用しない手はありません。

それでも物足りなくなってきたら虫よけスプレーを片手に、すぐ近くの清水一町拓公園の鉄棒を使って二の腕を鍛えるもよし。

真裏にある住宅6軒分程の縦長い公園を、猛ダッシュするもよし。アイデア次第で可能性は無限大です。

車で3分以内
生活に欠かせないお店が並ぶ
熊本大津線

日常生活に欠かせないお店は、近いに越したことはありません。熊本大津線に出れば、通りを進むだけで用事が済む便利なエリアです。コンビニまでは、車で2分・お散歩がてらに歩いても約10分。

また、スーパーやディスカウントストアでお買い物しながら、コインランドリーで洗濯物を済ませる時間の有効活用も可能。

他にも、珍しい保護ネコふれあいサロンや居酒屋、夕飯のおかずに買って帰りたくなる魅惑のからあげ屋さんなどもあります。

また、この通りには小児科・総合クリニック・歯医者もあるので体が弱った時でも安心です。

子どものお迎えついでに、
用事を済ませて時間の有効活用。

楡木小学校

楠中学校

楠3丁目│幼・小・中学校周辺楠中央通り

絶賛子育て中の方が気になるのは、学校の周辺環境。こちらの物件の通学区域でもある楡木小と楠中は、楠幼稚園や楠中央公園とも隣接しており、近くには園庭の木もデザインに取り入れられたお洒落なくすの実こども園や楠小もあります。

また、楠中央通り沿い周辺には郵便局や銀行・動物病院の他、スーパーや飲食店・セレクトショップなどが立ち並びます。他にも、昭和レトロな雰囲気のクリーニング屋さんに音楽好きが集まるBARなど、自分のお気に入りのお店を探す楽しみも！

そしてこの通りには、大人だけでなく子どもが喜びそうなこともたくさん。夏には、木漏れ日の中にみつかる大量の蝉の抜け殻。虫が苦手なお母さんは、軽く受け流し消防署の方へ誘導してください。運がよければ、訓練中のカッコイイ消防士さんに出会えるかも。さらに、北熊本駐屯地まで近いことから時間帯によっては自衛隊の車もよく通ります。働く車が大好きなお子様のお散歩コースにもおすすめですよ。

※通学区域(楡木小・楠中)

本当に大事なものだけを残した、
シンプルでスタイリッシュな住空間

熊本市北区楡木の住宅街にある築45年の中古住宅をフルリノベーションしたこちらの物件は、飾りすぎずありのままを活かした洗練された雰囲気。

「ただいま。」と玄関の扉を開けた瞬間に、開放感と家族のぬくもりを感じられます。

こまめな手洗いを心がけたい今、抜けない柱と柱の間に見事にシンデレラフィットしたベストサイズのシステムキッチンには、除菌水専用の水道を設置。
ふきかけるだけで菌の繁殖を抑え、手軽にまな板や包丁・ふきんなどの除菌やヌメリの抑制ができる優れものです。また、水から生成され、薬品や洗剤を含まないので洗い流す必要もなく安心してお使いいただけます。

また、冷蔵庫や食器棚を置くスペースは、元々物入だった場所を活用。振り向けば手の届くちょうど良い距離感が、日常の家事の効率化を高めます。

そして、振り向いた際には洗濯機から洗濯完了の合図が。洗面脱衣所から出られる勝手口を開ければ、そこにはウッドデッキの登場。

北側に設置されたウッドデッキは、家のコーナーに沿って造りつけてあるのでそのまま玄関に繋がる勝手口から戻ることも出来ます。

お子様のいるご家庭では、かけっこコースになりそうな予感大！！

また、キッチンスペースの足元には、水に強いフロアタイルを使用。フローリングで張り分けたリビングスペースは、表面の層に天然木のアカシアを使用した無垢材に近い優しい肌触りと質感です。

熊本「楡木の家」のシンボルマーク

この家のシンボルでもある階段は、「転落防止」と「デザイン性」のバランスを考えた鉄骨の手すりでスタイリッシュにまとめました。

キッチンで食事の準備をしながら、ふと見上げれば2階にいる家族とも繋がれる開放的な吹き抜け。

それにより現れた梁と露出したキッチン換気扇のダクトが、リビングのアクセントとなり訪れた人の目を惹きつける魅力ある空間です。

さらに、職人さんが「これ、塗装でしょ？」と見間違てしまう程のクオリティの高い塗装風のクロスを使用し、シンプルなデザインの中にもこだわりを詰め込んだ仕様となっています。

YKK AP×銀杏開発共同
古くなった家に
新築以上の価値を与える
性能向上リノベーションプロジェクト

断熱性能基準は、冬の体感温度が概ね13度を下回らない「HEAT20G2」グレード。

細かなところまで断熱材を埋め込める吹付断熱と、空気の流れや陽の入り方を計算し窓を全面取替え配置しました。分厚い高性能窓ガラスの為重量感がありますが、レバーを付けることでスムーズにスライド開閉が出来ます。

南向き窓は、採光が取れる分日差しが心配でよね。そんな時は、窓の外に設置してある紐を引っ張り、日よけ用のアウターシェードを金具に留めるだけで室内温度を8割以上カットすることができます。

また、熊本地震以降「耐震」も気になるところ。窓が多いとどうしても耐震性能が下がってしまうという弱点を、開口部を強くするYKK APのFRAMEⅡを使用することで耐震等級を1から3相当にグレードアップしLDKに全面窓を設けることができました。この解放感は、なかなか癖になりそうです。

外にいても家族と繋がる庭

玄関側のコーナー部分も全面窓にしたことで、来客があった時も気がつきやすく堀車庫の上まで見渡すことができます。涼しい晴れの日にハンモックを置いて読書やお昼寝、休日にはグランピングなんて楽しみ方も。他にも、ビニールプールでお子様を遊ばせたり、友人を招いてバーベキューをしたりと色んな楽しみ方ができそうですね。

【1日3組限定】
エアコン1台であったかいおうち♪
フルリノベーション住宅見学会開催

今週末1/9(土)・10(日)・11(月・祝)に見学会を開催します。
こんな寒い時期だからこそ、「楡木の家」の断熱性を体感するチャンスです！皆様のご来場を心よりお待ちしております。

※詳しくは【こちら】をご覧ください。

新型コロナウイルス感染拡大防止のため、1日3組限定で1組ずつご案内いたします。ご予約は、お電話(096-351-1875)もしくは、お申込みフォームよりお願い致します。

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

あけましておめでとうございます。
厳しい寒さの年越しとなりましたが、みなさまいかがお過ごしでしょうか。

早いもので、明日は七草ですね。
せり・なずな・ごぎょう・はこべら・ほとけのざ・すずな・すずしろ…と今年の無病息災を願いながら七草粥を準備したいところですが、今夜から週末にかけて熊本にも寒波がやってくるようです。

水道管の凍結や破裂にご注意下さい。

全国的に寒さが厳しくなりそうですが、気象庁によると熊本でも７日頃は冬型の気圧配置が強まり９日頃にかけて大荒れや大雪となるおそれがあると発表されました。
(※現時点での予報のため、今後の気象情報の変化にご注意下さい。)

【６日１２時から７日１２時までの１時間降水量】
多い所は、５ミリ。

【２４時間降水量】
多い所は、１０ミリ。

【２４時間降雪量】
多い所は、山地で１０センチ・平地で５センチの見込み。

－3～4℃以下(※環境により異なる場合があります。)程度になると水道管の凍結や破裂が発生しやすく、日陰になりやすい場所や屋外・洗面所・トイレの蛇口など水道管がむき出しになっている場所は特に注意が必要です。

事前に確認しておく安心ポイントと事前準備

いざという時に、落ち着いて対処できるように確認しておくべきポイントを抑えておきましょう。

水道管が破裂してしまった場合は、水を止める必要があります。メーターボックス内にある水道の元栓(リングバブル)の場所を確認し、事前に元栓で水が止められるかの確認をしておくと安心です。
※集合住宅にお住いの場合は、「水道ご使用量のお知らせ」に記載されているメーター番号をご確認下さい。

また、洗面所やトイレが凍結した場合に備え、空のペットボトルや空き容器などに水を溜ておくといざという時に役に立ちますよ！

防止対策

・水道管内の水を抜いておく。(温水器やボイラーは、メーカーに確認をしたうえで元栓を閉めて水抜きをしておく。)
・あらかじめ保温材や毛布で水道管を保温し、段ボールなどを被せておく。
・少量の水を流したままにしておく。

※追い炊き機能のあるお風呂の場合は、設定温度を低めに設定し追い炊き状態にしておくことで凍結を防ぐことができます。また、凍結防止機能が付いたものもありますので取り扱い説明書で確認しておくことをおすすめします。

凍結した水道管は、厳しさよりも優しさがお好き。

事前に準備をしていても、気温の下がりやすい深夜や朝方は水道管が凍ってしまうことがあります。このような場合に、いきなり熱湯をかけて急激な温度変化により蛇口や水道管が破裂してしまった！なんて困った事態になることもあります。

【適切な対処法】
蛇口にタオルや布巾を被せて、湯船のお湯よりも少し熱めの50℃程度のぬるま湯で優しくゆっくり解凍していきます。また、使い捨てカイロやドライヤーの温風を利用して温めるのも効果的です。

※凍結になって被害が出た際の火災保険の取り扱いについて
保険会社や契約内容によりますが、水道管が凍結によって損壊を受け修理したときの修理費用として保険金が出る場合があります。こちらも事前に確認をしておくことをおすすめします。

おわりに

今夜からは、暖房器具を上手に活用して家全体をぬくぬく温かく保ってお過ごしください。暖かい季節が訪れるまで、節約はしばらくおやすみですね！

※万が一の場合に備えて、お知り合いの業者やお近くの指定給水装置工事事業者(熊本県)への連絡先を確認しておくことをおすすめします。弊社でも対応可能です(リノベ不動産│銀杏開発096-351-1875)ので、お困りの際はお気軽にご相談ください。

年末年始のお知らせ

平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。
さて、リノベ不動産│銀杏開発では年末年始の休業日につきまして、下記の通りとさせていただきます。皆様には大変ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご了承くださいますようよろしくお願い申し上げます。

□□冬季休業日□□

2020.12.26(土)より2021.01.03(日)まで

【仕事納め】2020.12.25(金)18時迄の営業となります。
【営業開始】2021.01.04(月)9時半より営業を開始いたします。

休業期間中のお問い合わせに関しましては、返答までに少しお時間を頂戴する場合もありますが、2021年1月4日(月)より順次対応をいたします。

最後になりますが、2020年も早いもので残すところあと1カ月となりました。師走と聞くと、毎年「今年も早かったな～」と感じます。今年は、コロナ禍の中で環境が一変した方も多かったのではないでしょうか。環境の変化に戸惑う事もありましたが、その中での気づきも多い年だったように感じます。

来年は、さらに良質なリノベーション住宅をお客様に提供できるように社員一同これからも精進してまいります。

リノベ不動産│銀杏開発
住所│〒860-0088熊本市北区津浦町32-2
TEL│096-351-1875　FAX │096-351-1871
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全国・熊本県宅地建物取引業協会会員
熊本県知事免許(8)第2776号
熊本県知事許可(般-29)第18281号

住まい探しの際に、よく重要視される「どういった土地に住むのか」という事を気にされる方は非常に多いかと思います。お子様の学校区や周りの住環境、ご近所さんはどんな方がお住まいなのか？気になる事は沢山ありますよね。

今回は、それに匹敵するくらいお客様からよくご質問される「前面道路によって、どのように土地の価値が変わるのか」について、それぞれのメリット・デメリットを交えてご説明していきたいと思います。

特徴ある形の旗竿地にも魅力がある。

こちらの9つに分けた区画があった場合、[西側の道路に面した真ん中の土地]と[東側の道路に面した真ん中の土地]を基準としてご説明していきたいと思います。

この場合、真ん中に位置する「旗のついた竿のような形の土地」を旗竿地(はたざおち)と呼びます。また、別名 敷地延長の土地(敷延)や専用通路(専通)とも呼ばれています。

それでは、なぜ土地の利用の仕方や建物の設計に工夫が必要な旗竿地が存在するのでしょうか。これには、建築基準法が深く関わってきます。建築基準法には、火災などの災害時に必要な消火活動・救命活動を円滑にするための接道義務というのもが存在します。それにより「建築物は幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接しなければならない」という大事な規定があるのです。さらに、旗竿地をつくらずに区画しようとすると細長い形になってしまったり、土地面積が思うように振り分けられなかったりする為、どうしても旗竿地が生まれます。

≪旗竿地のメリット・デメリット≫

旗竿地は、一般的に敬遠されがちな土地ではありますが案外メリットもたくさんあります。なんといっても1番のメリットは、周辺の土地相場より比較的価格が安くなっている点です。その為、人気エリアでも取得しやすい傾向にあります。また、道路に面していないので、車の騒音の影響が少なく静かでプライバシーも確保できます。さらに、小さなお子様がいらっしゃるご家庭では安全を考慮して旗竿地を好まれる方もいらっしゃいます。

但し、周りの建物の状況によってはデメリットに感じる場合もあります。その代表的な理由として挙げられるのは、隣接する住宅との圧迫感・日当たりや風通しが良くない・縦列駐車により出入りがしにくい等です。このようなデメリットも土地の広さやリフォーム・リノベーションをすることで解決できる場合もありますので、旗竿地をご検討される場合は建築業者に同行してもらう事をおすすめします。

人気のある南側の土地にデメリットはないのか？

南側の道路に面した土地は、日当たりがよく採光が確保されやすいことからとても人気があります。土地が広い場合は、さほど問題ではありませが、コンパクトな土地の場合はデメリットもありますので少し注意が必要です。

「道路に面している＝人の視線が気になる。」

駐車場をどの方角へ配置するかにもよりますが、仮に敷地が限られていて南側へ配置した場合はリビングからの視界が駐車場のみとなりますので車しか見えないという状況になる事もあります。しかし、車好きの方やお庭がある場合は問題ないでしょう。

それとは反対に、北側へ駐車場をもってきた場合はどうでしょうか。この場合は、南側へ建物が寄せられる事になるので通行人の視線が気になりストレスに感じる方もいらっしゃるかもしれません。また、日当たりが良いという事は季節によって日差しがきつく感じるというデメリットもあります。どちらの場合も、外から家の中が見えにくい特殊なガラスや日よけ用のアウターシェードなどを設置するなどの工夫で解消できる場合もあります。

それでは、北側道路の場合はどうでしょうか。実際に、日当たりを気にされる方も多くいらっしゃいます。しかし、リビングを南側に配置しやすいというメリットもあり、設計次第では日当たりの良い生活空間をカタチにできる魅力があります。

土地の価値の目安

※④東・西の土地を基準とする。

それでは、最初にご紹介した図を基に前面道路の方角によってどれくらい土地の価値に差があるのか一般論でご説明したいと思います。

一般的に価値が高い順

①南東角地│基準より20％～30％程UP⇧

②南西角地│基準より20％程UP⇧

③南・北西角地・北東角地│基準より10％程UP⇧

④西・東│基準とする。

⑤北│基準より10％DOUN⇩

⑥旗竿地│基準より30％程DOUN⇩

 

※前面道路や間口の広さ・周辺の建物などの状況により価格が変動する為、実際の金額と異なる場合があります。予めご了承ください。

□建ぺい率(敷地面積に対する建築面積の割合)の緩和

・街区の角にある敷地

・道路に挟まれた土地

・公園、広場、河川などに接する土地

上記に挙げた条件を満たしている角地にある土地の場合は、建ぺい率の上限が10％緩和されることがあります。但し、各地方自治体によって詳細が異なりますので、角地であるからといって必ず緩和されるとは限りません。詳しくは、自治体の建築指導課へ確認されることをおすすめ致します。

□日当たり

さらに、日当たりによっても土地の価値が変わってきます。太陽の動きと共に南側は日当たりがよく北側は日当たりが悪くなるため価格に影響する場合があります。また、日が昇る東側に比べて日が沈む西側の方が日差しを強く感じます。しかし厳密にいうと、日が沈む午後の方が、日中に地面や建物自体がお日様によって熱せられている為同じ日差しでも強く感じてしまうそうです。

まとめ

価値観は人それぞれ、他の人にはデメリットでも自分にとってはメリットに感じる事もあります。大事なのは、ここは譲れないという優先順位を付けて土地探しをすることです。そうすることで、不動産業者との意思疎通にもつながり、より理想に近い場所がみつかりやすくなりますよ！

お住まい探しをされている方や転勤や相続などでご売却をお考えの方で、どこに相談したらよいかわからないとお困り場合はお気軽にご連絡下さい。

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【お問い合わせ】

リノベ不動産│銀杏開発
住所│〒860-0088熊本市北区津浦町32-2
TEL│096-351-1875　FAX │096-351-1871
Mail : info@ginnan-style.info

全国・熊本県宅地建物取引業協会会員
熊本県知事免許(8)第2776号
熊本県知事許可(般-29)第18281号

「住まいの提案、熊本。」VOL25が、ついに店頭に並びました。

先日、取材をしていただいた「住まいの提案、熊本。」VOL25が、熊本県内の書店・コンビニにて販売開始されました。

店頭に並んでいる姿をみると、やっぱり嬉しいですね。

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p62-p63一生心が弾む色選び／テーマ「床」
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こちらのぺージに、大田黒が登場します。

“住まいづくり“に役立つヒントが、たくさん詰まった素敵な雑誌です。
書店・コンビニで見かけた方は、ぜひ手に取ってご覧いただけたら嬉しいです。

熊本市北区徳王1丁目に、広いお庭の和モダンなリノベーション住宅が誕生します。

ファミリー層やアウトドア好きな方、ガーデニングやドッグランスペースにもオススメの広さです。

全室フローリングの内観は、広縁や襖を残した和を融合させたモダンな雰囲気となっています。

”和モダン”なリノベーション

※パース画像(家具・家電はイメージです。)

1F/16.0帖のLDK。9.2帖の洋室と繋げてつづき間として使用すれば、ご来客の多いご家庭でもゆったりと過ごすことができます。
また、毎日お使いになるキッチンはもちろん新品のシステムキッチンへ。
リビングで過ごす家族の笑顔を眺めたり、TVのお料理番組を参考にクッキングタイムを楽しんでみてはいかがでしょうか。

※パース画像(家具・家電はイメージです。)

こちらの9.2帖の洋室は、畳の部屋をフローリングへ変更することでリビングと繋がりのある空間となりました。また、南側に面した広縁と襖を残すことで和と融合させたモダンな雰囲気となっております。休日に、縁側でお昼寝やお茶を愉しむのもいいですね。

※パース画像(家具・家電はイメージです。)

先程の洋室同様、南側に面した掃き出し窓からは心地よいお日様の日差しが差し込むLDK。そこで過ごすご家族の笑い声が、今にも聞こえてきそうです。

ファミリー層にオススメ！
広々お庭付き

あなたなら、この広いお庭をどう使いますか？

・車も3台以上駐車できるので、お友達を呼んで家族同士仲良く楽しい時間を過ごしたい。
・休日にお庭でバーべーキューや星空を眺めながら乾杯！
・子ども達とキャッチボールやバスケットゴールを置いて、スポーツを楽しみたい。

このように、住む方によって表情を変えるお庭。
犬のドッグランスペースや夏のビニールプール・倉庫の設置やガーデニングを楽しむなど使い方は十人十色。

ぜひ、今のお家賃と比べてみてください。
2階建て3LDK│月々44,000円

※リノベーション12月末完成予定。図面等現況と異なる場合は、現況を優先といたします。

[お支払い例]

月々　44,000円

□借入　1,598万円　□返済期間　35年(420回)払い　□借入金利　0.85%　□ボーナス払い無し

※審査により表記の金利と異なる場合があります。
※要別途諸費用

□物件情報□

≪物件概要≫

物件価格　1,598万円(税込)
住所　〒861-5525 熊本県熊本市北区徳王1丁目2-45
交通　産交バス「徳王」バス停　徒歩6分(約480ｍ)
土地面積　274.00㎡(約83坪)
建物面積　118.72㎡(約36坪)
建築年月　昭和63年(1988年)9月
構造　木造セメント瓦葺2階建
間取り　3LDK
駐車場　3台以上可
学校区　西里小(約2.3㎞)・京陵中(約2.7㎞)※北部中でも可
白蟻防除工事(5年間補償付き)・耐震補強工事済

□お問い合わせ先□

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

リノベ不動産│銀杏開発(株)：売主
住所│〒860-0088熊本市北区津浦町32-2
TEL│096-351-1875　FAX │096-351-1871
Mail : info@ginnan-style.info

全国・熊本県宅地建物取引業協会会員
熊本県知事免許(8)第2776号
熊本県知事許可(般-29)第18281号

情報登録日：2020.11.26

自然に囲まれた落ち着きある暮らしを

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

今回ご紹介する物件は、白川公園のすぐそばにあるこちらのダイワハウス分譲マンション「プレミスト白川公園」5階。目の前には、熊本にお住まいの方で知らない方はいないであろう我らが白川。

早朝や夕方にマンション前の遊歩道をお散歩やランニングをするもよし。ペットとお住まいの方は、お散歩コースにも最適です。

バルコニーから見える景色は、頬をなでる心地よい風と家路につく鳥たち、西の空へ沈んでいく夕日のコントラストが日常を描いた絵画のよう。

シックでモダンな空間

玄関を開けると、落ち着いた色合いのカラーでまとめられたシックでモダンな雰囲気です。

正面の扉から中へ入るとメインのLDKが登場。

13.2帖のリビング。

システムキッチンは、3口コンロのIHクッキングヒーター・食器洗浄乾燥機・排水口一体型生ごみ粉砕処理機のディスポーザー付きでお料理はもちろん、その後の後片づけもラクラクです。

リビングにつながるバルコニーは洗濯物を干すのに十分な広さ。周りに遮る建物がないため、部屋への採光も確保できます。

その他の居室は、7.3帖と6.1帖の洋室2部屋。クローゼット・ウォークインクローゼット完備です。

[気になる水回り]

浴室暖房・浴室乾燥機・オートバス・追焚機能・バス１坪以上・シャワー付洗面化粧台・温水洗浄便座・室内洗濯機置場

物件概要

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

※エントランス

販売価格／2,580万円

【マンション名】PREMIST 白川公園
・住所：熊本市中央区水道町15-20　プレミスト白川公園　5F
・交通：熊本市電健軍線「水道町」徒歩 7 分
・物件種別：中古マンション
・販売価格2,580 万円
・管理費：8,500円
・修繕積立金：23,000円
・設備サービス：
駐車場：6,000円～35,000円／月
バイク置場：400円～1,000円／月
駐輪場：上段100円／月、下段300円／月
・構造／階層：RC造13階建／5階
・総戸数：93戸
・専有面積：67.34 ㎡（壁芯）
・バルコニー面積：南西 15.00 ㎡
・築年数：2008年11月
・土地権利：所有権
・管理形態／方式：全部委託／日勤管理
・学校区：碩台小学校／竜南・白川・藤園中学校
・取引形態：媒介

■民泊禁止

<その他の物件ポイント>
ペット相談、楽器相談、常時ゴミ出し可能、高強度コンクリート、高気密高断熱住宅、バス１坪以上、バリアフリー、オール電化、外観タイル張り、前面棟無、管理人日勤、エレベーター2基、来客用駐車場、マンション内自動販売機、宅配ボックスあり、白川公園そば

※宅配ボックス利用可能

【2LDK】間取り　

【ペット飼育で許可される種類】
1、犬・猫(2匹以内)
2、小動物(2匹以内)
3、小鳥(4羽以内)、観賞用魚類
※盲導犬等は除く

サイズ
成長時の体長50㎝以内

当日ご予約可能　※別日でのご見学も相談可。

 会場：熊本市中央区水道町15-20　5F

【お問い合わせ先】
リノベ不動産│銀杏開発(株)：媒介
住所│〒860-0088熊本市北区津浦町32-2
TEL│096-351-1875　FAX │096-351-1871
Mail : info@ginnan-style.info

全国・熊本県宅地建物取引業協会会員
熊本県知事免許(8)第2776号
熊本県知事許可(般-29)第18281号

情報登録日：2020.11.20