「お家の売却価格＝手元に残る金額」ではない！？
知らないと新居の購入資金や家具の購入資金が足りないなんて、困った事にもなりかねません。
今回は、不動産売却の際に必要な仲介手数料や税金の他にも必要となる費用についてご紹介していきます。

売却時にかかる費用の一覧

売却時にかかる費用の中でも、支出の割合が大きい仲介手数料。その他にも意外と知られていない費用があります。さらに、必要に応じてかかる費用もありますので事前によく理解したうえで売却金額を設定する事をオススメします。

【基本的にかかる費用】

□仲介手数料

仲介手数料とは…

不動産売買の取引の際に、売主と買主の意見の調整や契約事務を行う仲介会社、つまり不動産会社に支払う費用のことです。

≪400万円を超える場合の計算方法≫

□売却代金の3％+6万円+消費税

例えば、2,500万円の不動産売却をした場合。。。
(2,500万円×0.03+6万円)×※1.1＝89万1,000円(税込)
※2020年10月時点│消費税10％で計算した場合

【お支払いのタイミング】売買契約時と決済後

□印紙税

不動産売買契約書に、収入印紙を貼り割印を捺印して納税をします。

≪参考金額≫
千円：売買価格100万円～500万円以下の場合～
1万円：売買価格1,000万円～5,000万円以下の場合
※売買価格により印紙代も変動します。

【お支払いのタイミング】契約書作成時

□抵当権抹消登記費用

住宅ローンにより抵当権がついている場合…

残金を返済し抵当権を抹消してから買主に引き渡します。 抵当権抹消手続きについては、登録免許税が必要で、収入印紙で支払います。

また、住宅ローンを完済している場合にも自動的に抵当権が抹消されるわけではないので注意が必要です。いずれにせよ、司法書士へ依頼されることをオススメ致します。

□登録免許税：不動産1筆につき1,000円・土地と建物の場合は2,000円
※但し、司法書士にお願いした場合は別におおよそ1万円～5万円ほどかかります。
重要な手続きの為、司法書士の方へお願いされることをオススメ致します。

【お支払いのタイミング】移転登記時

【場合によってかかる費用】

譲渡所得税と住民税

不動産売却により譲渡益が出た場合、譲渡益に対して所得税や住民税がかかります。分かりやすく言えば、買った時よりも高く売れた時にかかる税金という事です。不動産の売却価格(譲渡収入金額)から取得費(不動産の購入にかかった費用)と譲渡費用(売却にかかった費用)を差し引いて計算します。
※3,000万円特別控除や特例など、確定申告をすれば譲渡所得を節税できる特例もあります。

≪譲渡所得の計算方法≫

□譲渡所得＝譲渡収入金額ー取得費ー譲渡費用

≪税金の計算方法≫

□短期譲渡所得の場合：譲渡所得×0.3963
□長期譲渡所得の場合：譲渡所得×0.20315

譲渡所得にかかる税率
・短期譲渡所得：所有期間5年以下の土地・建物　39.63%(所得税30.63％│住民税9％)
・長期譲渡所得：所有期間5年を超える土地・建物　20.315％(所得税15.315％│住民税5％)

【お支払いのタイミング】確定申告後　※売却の翌年に支払う。

住宅ローン返済手数料

金融機関によって、金額が異なります。
おおよその目安：5,000円～3万円

【お支払いのタイミング】ローン返済時

ハウスクリーニング費用

おおよその目安：約3万円～10万円

【お支払いのタイミング】クリーニング実施後

測量費用

おおよその目安：約20万~100万円

【お支払いのタイミング】測量実施後

解体費用

約100~300万円

【お支払いのタイミング】解体後

その他

引越し業者に頼む場合や、新居で必要なインテリアや家電等の購入費用もお忘れなく！

まとめ

2,500万円でご自宅や不動産の売却をした場合、最低でも約100万円程度の費用が必要になります。また、その他にも住宅ローンの返済手数料やハウスクリーニング費用などの支出が発生する場合がありますので、まずはご相談される事をオススメ致します。

例）2,500万円でご自宅を売却した場合の費用

・仲介手数料　　　  89万1,000円(税込)

・印紙税　　　　　　　  　　1万円

・抵当権抹消費用　　　  　　2万円

・譲渡所得税　※3,000万円以下の場合は税金がかかりません。

・その他　ローン返済中の場合は、返済手数料として3～5万円程かかります。
※また、必要に応じて別途かかる費用がある場合があります。

 

合計　おおよそ 92万1,000円

【お問い合わせ先】
リノベ不動産│銀杏開発(株)
不動産売却担当：鬼塚

住所│〒860-0088熊本市北区津浦町32-2
TEL│096-351-1875　FAX │096-351-1871
Mail : info@ginnan-style.info

全国・熊本県宅地建物取引業協会会員
熊本県知事免許(8)第2776号
熊本県知事許可(般-29)第18281号

相続や住み替えなどにより、ご自宅の売却をお考えの皆様へ

リノベ不動産│銀杏開発では、そんなあなたのご自宅や不動産を大事にして下さる次の住まい手をお探しするお手伝いをしています。リノベーションを得意とする弊社だからこそできる、お客様に選ばれる理由があります。

1.リノベ不動産│銀杏開発ってどんな会社？

弊社は、熊本市全域・合志市・玉名市・山鹿市エリアで35年間の建築・不動産業界の経験者によって設立されている地元熊本の不動産販売に強い会社です。

エリアの特性をしっかり把握し、実際に住まわれる方々の想いをしっかり理解しております。不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなくエリアの不動産会社様と協力して販売致します。また、地元に根付いた会社だからこそ担当者が最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。

2.建物の想いを次の住まい手に継承できる会社

リノベ不動産│銀杏開発はリノベーションをワンストップで提供する会社です。
不動産だけでなく、リノベーションの設計・デザイン・アフターサービスをワンストップでサービス提供している会社です。

築古物件や居住中の物件でも、不動産会社では出来ない「リノベーションセット提案」が出来るので、お客様の物件の魅力を存分に惹きだすことが出来ます。

また弊社は、引き算のリノベーションを大切にしています。引き継げるものは大事に残し、敢えて余白を残すことで次の住まい手によって生活の変化に合わせ形を変えながら楽しんでいただきたいと思うからです。

3.中古住宅を買いたいお客様がたくさん集まる会社

弊社は、ホームページ・Instagram・FacebookなどのSNSやチラシ・ポータルサイトなどあらゆる広告活動をしている会社です。

※「周囲の方にあまり知られたくない・・・」という方には、近隣へのチラシを配布しない・インターネットには掲載しない等、柔軟に対応させて頂いておりますのでご安心下さい。

4.中古住宅を買いたいお客様に選ばれる会社

弊社は、売って終わりにしない会社です。不動産購入後のサポートを徹底しているからこそ、お客様に選ばれています。

１）購入前に建物の調査、保証をする「インスペクション」

２）購入後に困ったときに24時間365日の電話を受け付ける「サポートデスク」

３）緊急時のトラブルに駆けつける「トラブルサポート」

これらのサポートにより、「リノベ不動産で買いたい」と多くのお客様にご支持をいただいています。

5.お客様の要望に合った売却メニューを持っている

リノベ不動産｜銀杏開発は、お客様一人一人に合わせた売却サポートをする会社です。

ご自宅を売却したいという方も、一人一人売却動機やご要望は様々です。
一緒くたに売却活動に移るのではなく、出来るだけお客様のご要望を叶えやすい手法をご提案し、売却活動をサポート致します。

ご売却までの流れ

「売却を検討されている方」や、「買い手が見つかる前の方」は、リノベ不動産｜銀杏開発にご相談下さい。
まずは、お客様のご要望をぜひお聞かせ下さい。

①ご自宅の売却検討

⇩

②売却価格の査定　※査定後に売却のご検討をされても大丈夫です。

⇩

③ご売却の依頼

⇩

④ ご売却活動の開始

⇩

⑤ ご売却のお手続き

⇩

⑥ お引渡し・お引越し

▽より詳しい資料PDFをダウンロードいただけます。

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ご自宅の売却で選ばれる5つの理由【リノベ不動産│銀杏開発】

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【お問い合わせ先】
リノベ不動産│銀杏開発(株)：売主
住所│〒860-0088熊本市北区津浦町32-2
TEL│096-351-1875　FAX │096-351-1871
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熊本県知事許可(般-29)第18281号

台風10号による臨時休業のお知らせ

台風10号は、非常に強く甚大な被害を受ける事が予想されています。

その為、9/7(月)は臨時休業とさせていただきます。

被害の状況によっては、復旧までに時間を要する場合がございます。
また、この為のご連絡をする事が出来ない状況も考えられます。

何卒ご理解のほどよろしくお願い致します。

どうか、皆さまに被害が起こらない事を願っております。

【台風被害によるお問い合わせ先】

担当者へ直接ご連絡いただくか
下記電話番号へお問い合わせ下さい。

順次、可能な限りご対応させていただきます。

リノベ不動産｜銀杏開発（株）
☎︎096-351-1875

■夏季休暇のお知らせ■

平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。
弊社では、誠に勝手ながら下記日程を夏季休業とさせていただきます。
皆様には大変ご迷惑をお掛け致しますが、
何卒ご了承くださいますよう宜しくお願い申し上げます。

■夏季休業期間■

2020.08.14(金)～2020.08.16(日)

※休業期間中に頂いたお問い合わせについては、夏季休業期間後に回答させていただきます。
ご返答までに、少しお時間をいただく場合がございます事を予めご了承ください。
大変ご不便をおかけ致しますが、何卒ご理解の程お願い申し上げます。

□リノベ不動産│銀杏開発株式会社□
住所：〒860-0088 熊本市北区津浦町32-2
電話：096-351-1875/096-351-1870
FAX : 096-351-1871
Mail : info@ginnan-style.info

熊本では、新型コロナウイルスも少しずつ落ち着きをみせはじめ終息へと向かいつつあります。
まだまだ油断はできませんが、不安がってばかりはいられません。
しっかり感染拡大防止に取り組みながら、経済活性化の為に何かできる事はないかと考えました。

弊社は”新たなチャレンジを考える経営者の方々”を応援します！

1階テナント「1年間の無料貸し出し」お申込み受付開始

新型コロナウイルスの影響で苦境に陥りながらも、終息後に新たなチャレンジを考える経営者の皆様。

弊社では、少しでもそんな経営者の方々のお力になれればと”1年間無料”でテナントをお貸しすることにしました。

1棟全体を借り上げてリノベーションし、テナントビルとして生まれ変わったTILE BLDG.(タイルビル)

熊本市中央区妙体寺町にある「TILE BLDG.（タイルビル）」

建築当初から残るさまざまなタイル装飾が、レトロな空間を演出しています。

TILE BLDG.の紹介については、以前のコラムもぜひご覧ください♪

「暮らしとおしゃれの編集室」様でご紹介頂きました♪

【物件案内ライブ映像】
YouTube▶https://www.youtube.com/channel/UCMKklrk774_n8RJFJ5Qqtsg
【最新物件情報】
at-home▶https://www.athome.co.jp/list/estate/buk/ks/045847

【施工事例やイベントのご案内】
銀杏開発ホームページ▶https://ginnan-style.info/
リノベ不動産│銀杏開発HP▶https://renovefudosan-kumamoto.com/

【リノベ不動産│銀杏開発ってどんな会社！？】
Instagram▶https://www.instagram.com/ginnan_style/
Facebook▶https://bit.ly/2vdJMNh

6月13日(土曜日)〆切～お申込み受付開始～

今回募集をしている使用可能スペースは、こちらのTILE BLDG.の駐車スペース

1階テナント部分となっております。

注意）キッチンカーのご使用は可能ですが、駐車場としてのご利用はご遠慮ください。

無料貸し出しは原則2020年7月1日～21年6月30日です。(貸し出し期間は、ご相談可。)
1年後からは、月11万円の家賃がかかりますが約30平方メートルを複数の事業者でシェアすることも可能です。

これから一緒にビル周辺に、にぎわいをもたらしてくれる方にご利用いただければ幸いです。

【お申込み方法・お申込みの手順】

※こちらは、使用イメージ図となっております。

■お申込み方法

• 当社指定の「使用貸借申込書」に、必要事項を記載の上、添付書類とともに2020 年6 月13日（土）迄に直接当社総務課に持参してお申し込みください。添付書類の不足、郵送による申込みは受付けできません。
• 申込資格がない場合または申込書その他の提出書類に虚偽の記載があることが判明した場合には、申込みは無効とします。
• 申込書等の提出書類は一切お返しできませんので、ご了承ください。

■選考・発表

• 選考は、書類審査および個別面談により行います。個別面談の日程については、申込受付け後、概ね1 週間で申込者あてに通知致します。
• 選考の結果については、個別面談後、おおむね２週間で申込者あてに通知致します。

■その他

お申込みにあたっては、必ず現地および周辺の商環境等を確認の上お申込みください。
なお、店舗内を御覧になりたい方は、あらかじめ当社までご連絡ください。

■所在地：熊本市中央区妙体寺町2-7 1F テナント

■お申し込み用書類はこちらからダウンロード⇩

ダウンロード▶募集概要・申込み方法・使用貸借申込書
※こちらの受付は終了しております。

※ご使用にあたっての注意事項もございますので、書類をダウンロード後必ず内容をご確認のうえお申込みいただきますようお願い申し上げます。

［お申込み先］
銀杏開発株式会社
【所在地】熊本市北区津浦町32 番2 号
【電話番号】096-351-1870
【営業時間】9 時30 分～ 18 時00 分
【定休日】日・祝
窓口担当連絡先：携 帯：090-8624-7182
E-mail：t_murata@ginnan-style.info（村田智仁）
テレワーク実施期間中におり、お問合せ・ご質問などは窓口担当者へ直接、お願い致します。
※来客中により電話に出られない場合がございますので、なるべくメールでのお問い合わせにご協力いただけますと幸いです。

【チャレンジ支援】近日1Fテナント無料貸出 申込み受付開始します!

弊社では、新型コロナウイルスの影響で苦境に陥りながらも、終息後に新たなチャレンジを考える経営者の方々を応援します！

以前は、専門学校が入居していた「TILE BLDG.」

退去後1棟全体を借り上げてリノベーションし、テナントビルとして貸し出しを行っております。

今回の新型コロナウイルスの影響で廃業に追い込まれる飲食店や商店も多い中、「不動産屋にできることは何か」と考え”無料貸し出し”を決めました。

※応募方法の詳細については、6月6日（土）公開予定

 

毎日新聞社様でも、ご紹介して頂きましたのでぜひご覧ください！

 

□YouTube□
□Instagram□
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□at-home□

新型コロナウイルス感染拡大防止の為【4月18日㈯～5月6日㈬まで】の間、在宅での勤務(テレワーク)を実施させて頂くこととなりました。

Zoom相談会のご案内

新型コロナウイルス感染拡大防止のため、リノベ不動産│銀杏開発では無料のテレビ電話アプリ「Zoom」でもご相談や物件の内覧にご対応させていただいております。
気になる事があれば、お気軽にオンライン相談会にてご質問ください。

詳しい内容については、お電話にてお問い合わせください。
(リノベ不動産│銀杏開発　☎096-351-1870)

テレワーク実施期間中のお問い合わせについて

お電話(096-351-1870)かメール(info@ginnan-style.info)にて、ご連絡いただきます様お願い申し上げます。

テレワーク期間中は、転送電話にてご対応させていただく為、お電話が繋がりにくい場合がございます。
また、メールでのお問い合わせは順次対応致しますが、ご返答までに少しお時間をいただく場合がございます。

皆様には、大変ご不便をお掛け致しますが、何卒ご理解とご協力の程よろしくお願い致します。

お問い合わせ窓口

【リノベ不動産│銀杏開発(株)】

電話受付：096-351-1870　(月～土曜/9：30～18：00)

メール受付：info@ginnan-style.info

※今後、勤務体制・営業時間に変更がある場合は、こちらのホームページにてお知らせいたします。

不動産・リノベーション会社の一般事務(パート)募集

～お子さんの急な病気でのシフト変更なども柔軟に対応いたします～

～会社見学をされてからのご応募も大歓迎♪～

一般事務のお仕事は、お客様やスタッフを支える「縁の下の力持ち」

パソコン作業や電話対応だけでなくお客様をお迎えし、ご案内するのも大切な役割の一つです。

20代～40代の社員が働く、若く活気あふれる会社です。

仕事のブランクがある人や子育て中の人も、自分のペースで働けます。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

【職種】不動産・リノベーション会社の一般事務補助

【雇用形態】パート・アルバイト

【勤務地】銀杏開発株式会社　熊本市北区津浦町32-2

【仕事内容】一般事務、経理補助、伝票の処理・整理、電話対応・メール対応、来客対応、事務所の清掃

　　　　　社内文書の作成、書類のファイリング、郵便物の仕分け、荷物の発送

【給与】850円～

【勤務時間】10：00～14：00／月～金　■土日祝日お休み　

　　　　　※週3日～4日勤務も可。勤務時間・勤務日数は相談に応じます。

【休日・休暇】GW・お盆休み・年末年始

【待遇・福利厚生】交通費支給・制服貸与・無料駐車場完備

　　　　　　　　定期健康診断有・インフルエンザ予防接種補助有

【応募資格】普通自動車免許（AT限定可)

　　　　　パソコンの基本動作ができる方(ワード・エクセル等)

【入社後のサポート体制】先輩社員が丁寧に指導し、業務をサポートいたします。

【その他】試用期間有

　　　　※主婦の方も歓迎。子育て中の方も働きやすい職場環境です。

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ご興味ありましたら、ぜひ会社見学からされてみませんか？

おいしいコーヒーを準備してお待ちしております(^^)

【募集受付終了のお知らせ】

たくさんの方のご応募ありがとうございました。
今回の事務パート募集は締め切らせて頂いております。
また機会がございましたら、よろしくお願い致します。

スタッフ一同

※こちらの物件は、おかげさまでご売却済みとなっております。

すぐに住めるデザインリノベーション中古住宅

—–八代市鏡町塩浜　1,298万円—–

❀❀R2年1月内外装リノベーション済❀❀
●文政廻しバス停歩10分・S52.6築
●地298.97㎡(90.43坪)日当たり良好
●建77.91㎡(23.56坪)2LDK
●広々駐車場(3台以上)

⇧こちらの物件詳細

—–菊池市泗水吉富 1,198万円—–

※おかげさまで、ご成約済みとなりました。

❀❀R1年9月内外装リノベーション済❀❀
白蟻防除工事(安心の5年保証付き)
耐震診断及び耐震補強工事済み
床下防湿処置
●伝承館前バス停歩5分
●地141.44㎡(42.78坪)P2台
●建71.20㎡(21.72坪)3LDK
●S63.9築

⇧こちらの物件詳細

マンション2部屋 同時販売

❀❀サクラマチクマモト近く❀❀
《2部屋共通》
●西辛島町電停歩2分・10階建/8F
●管理費11,440円・修繕積立金10,290円
●S54年7月築

—–《801号室》　1,498万円—–

※おかげさまで、ご成約済みとなりました。

❀❀R1年10月内装リノベーション済❀❀
●専55.97㎡(内法)
●2SLDK

⇧こちらの物件詳細

※こちらはリノベーションイメージ画像です。家具・家電は付属しておりませんので予めご了承ください。

—–《802号室》　1,680万円—–

※おかげさまで、ご成約済みとなりました。

❀❀内装リノベーション込み価格❀❀
※現状はリノベーション前のご案内になります。
●専82.98㎡(壁芯)
●3LDK

⇧こちらの物件詳細

お問い合わせ

【銀杏開発株式会社】ー売主ー
住所：〒860-0088 熊本市北区津浦町32-2
電話：096-351-1870

9時～18時／日・祝休み

※at－homeにて詳しく掲載中です。

＼＼一緒に働いてくれる仲間を募集します／／

弊社は、『中古住宅購入』+『リノベーション』を得意とする不動産+建築の会社です。
お客様のご予算に合わせて、資金計画や物件探し・リノベーション工事までを一社完結でご案内します。

”毎日の暮らしを豊かに、愛着を持てる住まいづくりのお手伝い”
それが私たちの仕事です。

【営業職募集中】
あなたのスキルと経験を活かし、お客様への新しい住まいの探し方をご提案していただきます。
会社から決められた事を”やらされる”のではなく、”自分で考え形にしていく”そんなやる気のある方を募集します。

【主な仕事内容】
●中古住宅購入リノベーションのワンストップサービスの説明
●中古住宅をお探しのお客様の物件探し(初回ヒアリング、物件案内等)
●中古住宅の現地調査、役所・法務局での調査や資料取得、売買契約書・重要事項説明書の作成など

【勤務時間・曜日】
時間：9:30~18:30　(内休憩60分)
休日：日曜・祝日(職種により日曜・祝日出勤あり※別日振替)

●年3回の長期休暇(GW・お盆・お正月)あり/有給休暇/慶弔休暇/特別休暇(結婚、出産等)※社内規定に準ずる

【　給与　】
月給18万円~27万円(固定残業費含む)
●別途諸手当あり
●営業インセンティブ制度あり
●試用期間有:6カ月

※賞与年2回(業績による)

【勤務地】
会社:銀杏開発株式会社
住所:〒860-0088 熊本県熊本市北区津浦町32番2号
電話：096-351-1870
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【選考方法】

書類選考・面接・適正検査・筆記試験を予定

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①「今すぐ応募する」から応募氏名、メールアドレス、電話番号を入力して簡単応募。
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